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趁疫買房 如何避開地雷宅?

2021-06-24 06:56:02聯合報 記者張瑞傑/專題報導

機能便利的捷運,也會提高染疫機率。本報資料照片
機能便利的捷運,也會提高染疫機率。本報資料照片
疫情當前,想在今年一圓成家夢、卻又擔心買到「肺炎地雷宅」怎麼辦?肺炎地雷宅的避選概念就是「與人保持一定的安全距離」,若是不幸一旦疫情發生在你家附近,住宅面對的疫情衝擊才能降到最低。專家分析,大目標包括捷運站旁、市場周邊、百貨商場等商業設施,中至建築物周遭棟距、通風採光,甚至包括房屋不同樓層間的排氣設備是否獨立等細節,都是需要注意的部分,跟過去買房的「地段價值」似有抵觸,換句話說,人流太多、機能太好的地方最好不要衝動購屋。

人流眾多的傳統市場,增加染疫機率。本報資料照片
人流眾多的傳統市場,增加染疫機率。本報資料照片

捷運醫院旅館 恐成疫情熱點

「捷運到站就到家」、「走路3分鐘就是影城」、「xx市場、xx量販店機能最有撐」幾乎是最常見的房屋銷售訴求,不過疫情當下這一切可能會成為票房毒藥。屋比房屋總監陳傑鳴表示,這些機能地段都是房價支撐的要素,在方便性背後就是大量的人流,隨時、隨機、隨處都有可能出現確診者的足跡,可能是某家水果攤或哪個捷運站出口。

住宅鄰近旅館,疫情期間可能成為防疫旅館,提升居家環境的風險因子。圖為諾富特飯店。...
住宅鄰近旅館,疫情期間可能成為防疫旅館,提升居家環境的風險因子。圖為諾富特飯店。本報資料照片
另外包括醫院、快篩站以及旅館周邊等住宅,一不小心你家就可能成為疫情熱點。例如參與快篩的民眾、進行隔離的肺炎輕症者,甚至救護車的出入聲都會成為日常生活的干擾之一。

也有網友提出「宮廟」也是需要注意的熱點。每年媽祖出巡、玄天上帝聖誕、城隍廟普度以及佛寺逢年過節的祈福、孟蘭盆會等活動,都會發生大量的人潮聚集,專家建議最好不要挑選距離3至5分鐘車程距離的區段為宜,避開人流干擾。

同樣地,某個餐廳、咖啡廳、熱炒店門口的消費人群來去自如,陳傑鳴認為:「台灣的住宅密集度高、要特別避免難度有點太高,最高指導原則就是不要『一出門就看到大量的陌生人走在眼前』,就像是避開大馬路的一巷住宅一樣,避開人群的二街、甚至三街住宅的安全性會相對高一些。」

老宅棟距過密 通風採光堪慮

其次就是棟距過密的住宅社區。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,雖然新建築法規對於建蔽率有著明文條例,但雙北地區老公寓、舊大樓林立,不同社區的建築之間難免挨得很近。「其實不只是疫情考量,就算是一般購屋需求來說,通風採光本來一直都是購屋者最在意的要素,」她分析,重點在於小環境這種無法後天片面改變的「先天體質」問題,譬如住宅的臨路只有3米、4米,或者低樓層住家與隔壁棟鄰居的後陽台只有6米不到,隔壁看電視的笑聲、炒菜的氣味都能感受到,就屬於住得太近的案例。

超大型社區人口控管不易,未來管委會的品質是否可有效發揮是很大隱憂。本報資料照片
超大型社區人口控管不易,未來管委會的品質是否可有效發揮是很大隱憂。本報資料照片
再者,就是超大型的大樓社區。超大型社區的住宅產品涵蓋套房、1房甚至4房,人口組成要素複雜,難以管控鄰居素質。一位網友表示,近期疫情發生以來、最不受控制的就是家中長輩,每天早上、黃昏都會到社區散步運動,不戴口罩、抽菸的小群聚時有所聞;或者是工作時間日夜顛倒,很難釐清左鄰右舍的人際關係。

有房仲就指出,中古社區的房價除了看屋況外,最重要的還是管委會的運作品質,住戶愈多、基本上愈難控管,這一點在房價便宜的社區中愈能體現,建議購屋者看屋時多打聽一下社區的管理品質。

酒店式公寓 住客潛在風險

除了用房價來控管住宅品質外,產品別的類型也是挑選重點之一;例如收租型的套房產品、是否用來作為日租套房;以及近年訴求「飯店進駐」的酒店式公寓,就算建商大力訴求星級服務品質,卻也很難杜絕旅外鄰居、海歸台商的潛在染疫風險。有專家就建議,買此類產品要注意進出動線的規劃是否合宜,如分層分棟進出管制,或者留意單層是否太多戶數共用電梯的問題,以及梯廳是否開窗採光,都可以降低染疫風險。

有網友曾打趣說,住在市中心的中產階級容易染疫,反而住在郊區的富豪面對的風險較低。換言之,當疫情出現破口,除了工作應酬造成的群聚外,住的環境寬闊、也能獲得更好的防疫效果。因此疫情期間除了減少不必要的出門行程,這時候購屋者也可以開始選擇市中心外、機能尚可的郊外區段選擇看屋,除了可能產生的較大議價空間外,也能夠獲得相對令人安心的「防疫安全距離」。

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