親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

疫情3級警戒,房仲不能帶看房!房價會跌嗎?2關鍵因素分析

2021-05-27 07:30:15商業周刊 紅色子房/商周.com專欄作家

房價是否會跌,2關鍵因素分析。圖/報系資料圖片
房價是否會跌,2關鍵因素分析。圖/報系資料圖片

摘要

1.不少人認為疫情期間百業蕭條,許多屋主會低價急售,因此想趁房市暴跌時,趕緊買房,但作者認為受疫情影響嚴重的大都是承租的房客,收租的房東反而影響不大。

2.作者認為疫情對房市的影響可以自由經濟體制的美國為借鏡,2020年美國房市是自2006年以來最興盛的一年,作者認為造成這個現象有2個原因,一為政府紓困造成的低利游資亂竄,二為民眾對宅居在家的品質不滿,想藉機換房。

「子房哥,現在疫情嚴重,很多社區都禁止房仲帶看房,我覺得房市可能有些撿便宜的機會耶。」在高科技業上班的朋友K,自從公司實施WFH在家工作後,突然產生很強的危機意識,希望有些投資被動收入的機會,看來看去還是覺得當包租公最穩當,三不五時傳一些房地產物件給我看。

「我看你這些個案的開價都高於行情不少,而且你平常都沒有在經營房仲關係,這時候突然想切入怎麼會拿到好案子啊?」我說。

「疫情期間百業蕭條,相信不少屋主會低價急售,房市暴跌我一定等得到。」K信心滿滿地回答。

「只怕受疫情影響嚴重的都是承租經營的房客,收租的房東反而影響不大,而且還有不少像你這種想斜槓進來當房東的競爭者出現呢。」我說。

關於疫情對房市的影響,可以自由經濟體制的美國為借鏡,美國在疫情大爆發後,2020年的房市景氣竟是自2006年來最旺的一年。根據美國房地產經紀人協會(NAR)的報導,2020年的成屋銷售量達564萬戶,比2019年疫情尚未衝擊經濟時高出5.6%,十多個都會區的房價中位數都呈現兩位數成長,為什麼會這樣呢?我研判主要原因有2:

第一是政府紓困造成的低利游資亂竄:美國在疫情初期就祭出無限制的量化寬鬆政策,反而造成富者越富貧者越貧的現象。面對史上新低的房貸利率—30年期的平均「定率型抵押貸款(FRM)跌到2.71%,而源源不絕的資金透過紓困資金、失業救濟金、企業薪資保護項目等方式進入中產階級的手中,讓不少美國民眾興起「此時不購屋更待何時」的風潮,各地排隊買房、不看房就付錢、還沒掛牌就出售的狀況時有所聞。

第二是民眾對宅居在家的品質不滿:因爲長期的疫情封城太無聊,不少消費者開始興起逃離都市小套房,購買度假別墅等級的房子,從原本的都市水泥叢林,以在家異地上班的防疫理由,迎向有充足陽光綠地的居住環境,根據美國房地產經紀人協會(NAR)的分析,2020年第3季的度假屋銷售量,竟較前一年同期成長了44%。

其實台灣自去年就興起的房市蛋白重劃區漲風,首購年輕世代拒絕老城區的老舊小公寓,迎向新興重劃區的電梯社區大樓,周邊還有完善公園綠地、兒童遊戲場的環境,這趨勢似乎有可能承接因應疫情宅居在家不滿的換屋潮。

每天看阿中部長的記者會,憂心(或期待)疫情嚴重房價會不會跌?我很老實的問大家一個問題:「如果今天政府因應疫情嚴重大發善心,發給你300萬現金的3年無息貸款紓困,你會怎麼運用呢?」

如果你的答案是「我會投資買房當包租公包租婆!」唉,這就是疫情期間房價不跌反升的力量。

【延伸閱讀】


美國房價漲、房貸也暴漲!2008年的次貸風暴會重演?
新創資金,都流向了「房市」?一個思維,讓台灣難脫離代工命運
紓困4.0》2100億紓困補助對象出爐!製造業擬不再補助,哪些行業被列優先?
金融時報精選》打疫苗,無法帶來「群體免疫」!專家最擔心的2個疫情破口

※本文由商周.com授權刊載,未經同意禁止轉載。

房市美國房價房地產買房房東

延伸閱讀

房東太太敲兩下闖入看房!男大生裸睡驚醒 大嘆「租房仔的悲歌」

房東太太敲兩下闖入看房!男大生裸睡驚醒 大嘆「租房仔的悲歌」

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

她買店面求「投報率5%」慘遭房仲打槍 內行人:有2%就該偷笑了

她買店面求「投報率5%」慘遭房仲打槍 內行人:有2%就該偷笑了

他看房後崩潰「2房就要千萬」 內行人曝買房3優勢勸進

他看房後崩潰「2房就要千萬」 內行人曝買房3優勢勸進

分享給好友加入udn

相關新聞

剛買新透天鄰居竟「搭神壇」 網狂勸:快脫手!噪音空汙超多

女友拒付買房頭期款、嗆他愛計較 眾人搖頭:分開較好

看房得先拿10萬斡旋金!他不懂用意 眾人搖頭:放棄吧

板橋什麼都勝出!唯「這1點」輸給永和 原因網全認了

男嘆房價年漲百萬買不起房 網友勸「想辦法增加收入」

苦!不只房價、房租漲 住宅維修費也創新高

比工資漲得還多!房租、住宅維修費大漲 創歷史新高

買到日本去!國人視訊投資置產 房市成交件數創6年新高

八年級賺更多卻買不起房 他哀號:雙倍努力換來雙倍房價

他勸「不買房」生活品質更好 網掀論戰:老了沒人要租你!

「連建商都不住」買房避開這3樓層 網反駁:觀念要改了

看房發現角落放珍珠板 女主播傻眼「全是壁癌」:別信人話

堅決加100萬才賣房! 她看屋主半年賣不掉還「提高售價」

付完訂金才驚見「買貴了」 引出專家傳授買屋心法

他想買預售屋月背近4萬房貸 網狂勸:梁靜茹給我勇氣也不敢買

淡水買房秒後悔 網揭2缺點勸:別聽炒房仔的話

住連棟透天也很吵? 眾人直指一原因:很崩潰

他買房後驚覺買錯了!網見「這一區」狂勸別怕:後勢看漲

房價飆漲年輕人買得起? 他曝醫生夫妻也被迫放棄人生計畫

她問20年中古屋可以買嗎? 網喊:物超所值但「鄰居更重要」

買房網頁驚見害羞倒影 網友放大直呼:好採光

看中預售屋猶豫沒買 1年後漲200萬讓他傻眼:充滿無力感

男子雙北桃竹看房3年下不了手 網力推2500萬元買這就對了

房子、孩子二選一?「不敢生」成2021年買房討論關鍵熱詞

年輕人買房難/專家預言2022年房價繼續漲,買房還是很痛苦

房市狂潮!新建案成交價一年漲近2成 民眾仍買單

退休族猶豫養老房買「宜蘭還是花蓮」好? 網曝2關鍵

程度僅次宮廟!公車站遭列嫌惡設施 過來人崩潰:按喇叭不夠還開擴音

重鄰居素質 央行高價住宅信用管制反成富豪選屋指標

被樣品屋吸引簽約買預售屋 蓋好後眾人傻眼喊:開宮廟嗎?

稀有5千坪造鎮案 「金鶯廣場」湧自住買盤

薪資中位數50.1萬「該如何買房?」 網友給2建議

半年1坪貴5萬!他怨台中市區中古屋太貴 眾人嘆「越等越漲」

手頭僅60萬能在桃園買2房嗎? 眾人急勸「不要」:你會很辛苦

現在能買房嗎? 近6成消費者認為最佳時機是明年

買房壓力大!三分之二購屋族緊守房貸佔月收35%底線

同價格2樓比6樓多40坪露臺 網一看秒勸退「別買!」

新竹房價漲幅超越雙北?他納悶問「影響關鍵」 內行曝1解答

他嫌透天1500元管理費太貴 眾人一面倒直呼「便宜」

她買新房問「需要多花1萬元驗屋嗎?」 過來人曝經驗:一定要

買房試算貸款!他見「得繳到70歲」卻步 網卻讚:拖越久越賺

【買到爛尾樓/下】復活的爛尾樓值得買嗎?專家提醒想撿便宜要注意5關鍵

熱門文章

月付15K天天住飯店 專人打掃免付水電他爽問:幹嘛買房?

板橋什麼都勝出!唯「這1點」輸給永和 原因網全認了

男嘆房價年漲百萬買不起房 網友勸「想辦法增加收入」

他在桃園租房「套房含車位4500」對比太空艙雅房:差太多

他勸「不買房」生活品質更好 網掀論戰:老了沒人要租你!

八年級賺更多卻買不起房 他哀號:雙倍努力換來雙倍房價

剛買新透天鄰居竟「搭神壇」 網狂勸:快脫手!噪音空汙超多

「連建商都不住」買房避開這3樓層 網反駁:觀念要改了

「雅房」上下鋪月租3500元 網驚:台灣房東無極限

專家見吾疆梯廳照直呼「毛骨悚然」 這1點恐讓王力宏挨罰4萬以上

堅決加100萬才賣房! 她看屋主半年賣不掉還「提高售價」

看房得先拿10萬斡旋金!他不懂用意 眾人搖頭:放棄吧

苦!不只房價、房租漲 住宅維修費也創新高

比工資漲得還多!房租、住宅維修費大漲 創歷史新高

女友拒付買房頭期款、嗆他愛計較 眾人搖頭:分開較好

淡水買房秒後悔 網揭2缺點勸:別聽炒房仔的話

住連棟透天也很吵? 眾人直指一原因:很崩潰

2樓水管堵塞其他住戶要分攤維修費嗎? 眾人答案一致:Why not

買到日本去!國人視訊投資置產 房市成交件數創6年新高

套房空無一物便宜5千元該租嗎? 眾人力推:賺翻了

小家庭突發奇想「買兩間套房打通成一間」?網驚勸:千萬不要

看房發現角落放珍珠板 女主播傻眼「全是壁癌」:別信人話

台北「半套雅房」陽台藏半露天淋浴間 驚人裝潢曝光網傻眼:根本空間管理大師!

付完訂金才驚見「買貴了」 引出專家傳授買屋心法

老婆為買IH爐吵到快離婚 網友狂勸:安太座最重要!

贊助廣告

留言