親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

疫情3級警戒,房仲不能帶看房!房價會跌嗎?2關鍵因素分析

2021-05-27 07:30:15商業周刊 紅色子房/商周.com專欄作家

房價是否會跌,2關鍵因素分析。圖/報系資料圖片
房價是否會跌,2關鍵因素分析。圖/報系資料圖片

摘要

1.不少人認為疫情期間百業蕭條,許多屋主會低價急售,因此想趁房市暴跌時,趕緊買房,但作者認為受疫情影響嚴重的大都是承租的房客,收租的房東反而影響不大。

2.作者認為疫情對房市的影響可以自由經濟體制的美國為借鏡,2020年美國房市是自2006年以來最興盛的一年,作者認為造成這個現象有2個原因,一為政府紓困造成的低利游資亂竄,二為民眾對宅居在家的品質不滿,想藉機換房。

「子房哥,現在疫情嚴重,很多社區都禁止房仲帶看房,我覺得房市可能有些撿便宜的機會耶。」在高科技業上班的朋友K,自從公司實施WFH在家工作後,突然產生很強的危機意識,希望有些投資被動收入的機會,看來看去還是覺得當包租公最穩當,三不五時傳一些房地產物件給我看。

「我看你這些個案的開價都高於行情不少,而且你平常都沒有在經營房仲關係,這時候突然想切入怎麼會拿到好案子啊?」我說。

「疫情期間百業蕭條,相信不少屋主會低價急售,房市暴跌我一定等得到。」K信心滿滿地回答。

「只怕受疫情影響嚴重的都是承租經營的房客,收租的房東反而影響不大,而且還有不少像你這種想斜槓進來當房東的競爭者出現呢。」我說。

關於疫情對房市的影響,可以自由經濟體制的美國為借鏡,美國在疫情大爆發後,2020年的房市景氣竟是自2006年來最旺的一年。根據美國房地產經紀人協會(NAR)的報導,2020年的成屋銷售量達564萬戶,比2019年疫情尚未衝擊經濟時高出5.6%,十多個都會區的房價中位數都呈現兩位數成長,為什麼會這樣呢?我研判主要原因有2:

第一是政府紓困造成的低利游資亂竄:美國在疫情初期就祭出無限制的量化寬鬆政策,反而造成富者越富貧者越貧的現象。面對史上新低的房貸利率—30年期的平均「定率型抵押貸款(FRM)跌到2.71%,而源源不絕的資金透過紓困資金、失業救濟金、企業薪資保護項目等方式進入中產階級的手中,讓不少美國民眾興起「此時不購屋更待何時」的風潮,各地排隊買房、不看房就付錢、還沒掛牌就出售的狀況時有所聞。

第二是民眾對宅居在家的品質不滿:因爲長期的疫情封城太無聊,不少消費者開始興起逃離都市小套房,購買度假別墅等級的房子,從原本的都市水泥叢林,以在家異地上班的防疫理由,迎向有充足陽光綠地的居住環境,根據美國房地產經紀人協會(NAR)的分析,2020年第3季的度假屋銷售量,竟較前一年同期成長了44%。

其實台灣自去年就興起的房市蛋白重劃區漲風,首購年輕世代拒絕老城區的老舊小公寓,迎向新興重劃區的電梯社區大樓,周邊還有完善公園綠地、兒童遊戲場的環境,這趨勢似乎有可能承接因應疫情宅居在家不滿的換屋潮。

每天看阿中部長的記者會,憂心(或期待)疫情嚴重房價會不會跌?我很老實的問大家一個問題:「如果今天政府因應疫情嚴重大發善心,發給你300萬現金的3年無息貸款紓困,你會怎麼運用呢?」

如果你的答案是「我會投資買房當包租公包租婆!」唉,這就是疫情期間房價不跌反升的力量。

【延伸閱讀】


美國房價漲、房貸也暴漲!2008年的次貸風暴會重演?
新創資金,都流向了「房市」?一個思維,讓台灣難脫離代工命運
紓困4.0》2100億紓困補助對象出爐!製造業擬不再補助,哪些行業被列優先?
金融時報精選》打疫苗,無法帶來「群體免疫」!專家最擔心的2個疫情破口

※本文由商周.com授權刊載,未經同意禁止轉載。

房市美國房價房地產買房房東

延伸閱讀

房東太太敲兩下闖入看房!男大生裸睡驚醒 大嘆「租房仔的悲歌」

房東太太敲兩下闖入看房!男大生裸睡驚醒 大嘆「租房仔的悲歌」

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

她買店面求「投報率5%」慘遭房仲打槍 內行人:有2%就該偷笑了

她買店面求「投報率5%」慘遭房仲打槍 內行人:有2%就該偷笑了

他看房後崩潰「2房就要千萬」 內行人曝買房3優勢勸進

他看房後崩潰「2房就要千萬」 內行人曝買房3優勢勸進

分享給好友加入udn

相關新聞

買房慘遇惡鄰居「煙味四散」 她使出1手段遭網反嗆:妳素質也沒多好

買房必選5到8樓?內行曝「這樓層」最佳

首購族買房格局怎麼看? 過來人曝1缺點「致命傷」

本周房產熱話/央行第5波信用管制出招!賣方氣焰不再高漲 買房時機來了?5月繳稅季「多屋族2招減稅」

代銷要求先選座向樓層才肯幫問價 她不解:這樣正常嗎?

他盼女友婚後幫付一半房貸遭拒 眾人抱不平:女生真小氣

他收到房仲A4白紙開發信氣炸「像白包」 鄉民褒貶不一

買房必備公設有哪些? 眾人指這一項就夠了:其他多餘的

她欲獨背貸款買房引男友一家「崩潰不能接受」 網猜測黑暗真實理由

他才剛買新房就被樓上鄰居吵「想賣房」 網友曝最大問題

CP值高年輕人最愛?這種房千萬別買 他揭6雷點:比城中城可怕

他買房問車位140萬「該買嗎?」 網看地點秒點頭:自住或出租都很好

刷新三觀!他看房2400萬只隔三個月…漲到3900萬 同區其他建案加碼漲20%

7年情侶檔不婚問「該怎麼買房?」 網曝1招:雙方都有保障

他苦惱問「如何選專業房仲」? 過來人揭2重點

不住精華區80坪老房…未婚妻硬要買20坪新屋 網友一看:快逃

買房趁現在? 他問房市休息到何時掀網論戰

本周房產熱話/升息1%影響有多大?可貸款千萬元縮至874萬元 桃園青埔新案破6字頭「未來還會漲」

他不解頂加無權狀為何仍被加入房價賣 眾人勸:千萬別買

房產雷達/傻眼!店面這種格局被認定豪宅,貸款成數剩29%

「公寓20年前隔3套房」她憂買來會被檢舉 過來人提1解方

九年級大學生「買房計畫」曝光 網讚:我只懂打工看書

友人買房「爽賺一台賓士」!他後悔還在租屋 網掀兩派論戰

他租房5年賺走房東1套房!超狂計畫曝光 網友全傻眼

房市短期信心不足 惟長線仍走「短空長多」格局

竹北媽媽94狂!在地房仲曝:熱愛買套房 只為孩子設籍使用

本周房產熱話/不買房等繼承房產!1年內受贈4.5萬男多於女 老舊大廈強制設管委會 違反每戶最高罰20萬

他驚訝一堆買房心得都是八年級 七年級生看了超哀怨

「市價約800萬」親戚喊價600萬買他房子?網一面倒勸三思:會很麻煩

樓上同樣坪數漲500萬「要賣嗎?」 網勸先不要:會後悔

「田僑仔」穿短褲拖鞋看房遭酸 網抱不平:不知菜籃族的厲害

預售屋有多少議價空間? 眾人答案一致:不像10幾年前了

文組畢業領低薪!高雄妹「逆轉人生買房」 網一看卻狂吐槽

年輕人又被酸!他問「為啥不想辦法提高收入」買房 眾人看1條件傻眼

買房族問央行升息會讓「房價大降價」? 網分析:不可能

他拋問「年輕人只愛買新房?」 內行人揭3關鍵反駁

物件剛釋出就有人下斡旋...他起疑「想加速成交?」 釣仲介曝房產趨勢

新建案總價千萬內能買哪?北台灣僅剩「這四區」

透天VS大樓 過來人曝透天「這劣勢」令他很無奈

公設除了圖書館、健身房還有哪些? 超多隱藏版其實你「每天用」

房門全被貼符咒!眾人看了狂喊:是九天玄女降落地點

本周房產熱話/買房意願創新低!竹北房價漲翻天...連台積電工程師也看不下去 六都Q1兩區房價降溫

熱門文章

他問「住淡水通勤北市上班划得來嗎?」 過來人反揭:不如住這2區

牆壁底部深色區塊有何用途? 多功能曝光讓眾人「長知識」

不住精華區80坪老房…未婚妻硬要買20坪新屋 網友一看:快逃

租屋處公用洗衣機洗不乾淨? 網建議這方法「方便又划算」

CP值高年輕人最愛?這種房千萬別買 他揭6雷點:比城中城可怕

他才剛買新房就被樓上鄰居吵「想賣房」 網友曝最大問題

買房必選5到8樓?內行曝「這樓層」最佳

買房必備公設有哪些? 眾人指這一項就夠了:其他多餘的

刷新三觀!他看房2400萬只隔三個月…漲到3900萬 同區其他建案加碼漲20%

好市多900元太陽能戶外燈超有氣氛 網哀怨:缺的是900萬庭院

7年情侶檔不婚問「該怎麼買房?」 網曝1招:雙方都有保障

本周房產熱話/央行第5波信用管制出招!賣方氣焰不再高漲 買房時機來了?5月繳稅季「多屋族2招減稅」

他苦惱問「如何選專業房仲」? 過來人揭2重點

買房趁現在? 他問房市休息到何時掀網論戰

租房遇完美物件「共用洗衣機」讓他卻步 內行突破盲點

他收到房仲A4白紙開發信氣炸「像白包」 鄉民褒貶不一

21坪公寓免費出租限定「邊緣人女生」 網發毛:不要錢最貴

他買房問車位140萬「該買嗎?」 網看地點秒點頭:自住或出租都很好

她欲獨背貸款買房引男友一家「崩潰不能接受」 網猜測黑暗真實理由

他盼女友婚後幫付一半房貸遭拒 眾人抱不平:女生真小氣

床與衣櫃走道僅40公分!網笑虧「根本摸乳巷」 內行曝解法

小坪數房子做拉門省空間? 網曝致命缺點「中看不中用」

台灣老公寓鐵窗為何不拆?網揭關鍵:賊就在等你拆啊

他不解頂加無權狀為何仍被加入房價賣 眾人勸:千萬別買

首購族買房格局怎麼看? 過來人曝1缺點「致命傷」

他租房5年賺走房東1套房!超狂計畫曝光 網友全傻眼

買房慘遇惡鄰居「煙味四散」 她使出1手段遭網反嗆:妳素質也沒多好

代銷要求先選座向樓層才肯幫問價 她不解:這樣正常嗎?

她分享租屋族必備4實用小物 網大推:超專業

房東威脅確診者搬家否則「賠錢」 內政部:若歧視最高罰15萬

「市價約800萬」親戚喊價600萬買他房子?網一面倒勸三思:會很麻煩

友人買房「爽賺一台賓士」!他後悔還在租屋 網掀兩派論戰

衣服洗好後室友一舉動惹毛她 眾人不挺:最討厭妳這種人

新屋裝潢15坪只想花50萬? 網建議可找「這家」省錢

27歲教師年薪85萬背了逾千萬房貸 網一致認為「有點硬」

他抱怨一樓住戶門前空地不給停車 反遭網斥:自私!

市售房屋租賃契約3成為舊版 消保處籲簽約前注意這三點

「公寓20年前隔3套房」她憂買來會被檢舉 過來人提1解方

他驚訝一堆買房心得都是八年級 七年級生看了超哀怨

房市短期信心不足 惟長線仍走「短空長多」格局

預售屋有多少議價空間? 眾人答案一致:不像10幾年前了

冷氣要開幾度才專業?內行曝省電妙招 一個月可省下千元

贊助廣告

留言