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疫情當下買屋遭管委會拒絕裝潢施工怎麼辦? 網:有規範可循

2021-08-10 22:41:16聯合新聞網 綜合報導

有網友買新屋開始動工裝潢,因疫情被社區管委會要求停止裝潢施工,想問大家該怎麼辦。...
有網友買新屋開始動工裝潢,因疫情被社區管委會要求停止裝潢施工,想問大家該怎麼辦。圖為房市示意圖。記者游智文攝影
當你買屋交屋後,接下來就是要裝潢,無論是極簡風、工業風,只要按照自己的想法裝潢都不錯,但受到新冠疫情影響,有些社區管委會為避免社區感染,拒絕工班在疫情期間施工裝潢。有網友買新屋開始動工裝潢,因疫情被社區管委會要求停止裝潢施工,想問大家該怎麼辦?

賣厝阿明在「買房知識家(A你的Q)」貼文表示,「小玲買的新家總算開始動工裝潢,怎知疫情問題被管委會要求社區停止裝潢施工」,由於小玲已經交屋,也在繳貸款和管理費,而工班人數也少於4人,符合政府的規範,而在未達四級停工標準下,也有跟社區溝通做好工人進出管理,仍遭管委會拒絕施工,請問大家這時該怎麼辦呢?

賣厝阿明表示,因為疫情影響,許多社區怕疫情進入,所以開始禁止訪客與裝潢施工,連房仲也禁止帶客看房,但根據指揮中心的群聚管制措施的定義,住宅不在管制範圍內,也未達四級停工標準,所以施工是屬於上班的行為,室內人數如超過5人,也沒違反規定,社區住戶有如疑慮,僅能訴諸社區的規約與管委會的決議。

另按照公寓大廈官理條例第4條規定,管委會無權干涉住戶在自家內的所有事務包含裝潢,住戶可以跟管委會索取規約審閱,了解該項決議是否有違反規約的疑慮。依照規約,住戶應該遵守公寓大廈管委會,共同決議出來的規約內容。如果該社區規約有規定將住戶裝潢的事情授權管委會做決定,且管委會決議應暫停施工,那裝潢戶就必須要遵照決議的規定。

賣厝阿明表示如果規約內容中沒有這條,那管委會只能在規約的授權下,制定並執行裝潢相關的管理辦法,它主要能夠規範的只能針對施工的條件、室內裝修施工期間配合共用部分及約定共用部分之環境整潔、使用管理及安全管理等等規範。

通常住戶在裝潢前都會申請獲得管委會的裝潢許可,若事後管委會決議停工,管委會也應告知撤銷原因跟它所依據者內容,而假設是少數住戶在沒有法律依據情況下,要求管委會禁止裝潢戶進行施工,如果有造成裝潢戶的損失,那麼反對的住戶就有可能要承擔賠償的責任。

有網友看完影片後留言回應說「還是要看各社區管委會規範」,賣厝阿明回說「沒錯」。疫情當下,如果裝潢戶有類似的情況發生,可以詢問社區管委會了解規範為何。

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