小坪數創造大空間 夢想家園恐陷入危機
要兼具機能與美觀的夢想家園,常因價位或其他條件的限制,難以找到適合自己的住宅,因此越來越多人想要現有空間規畫中,想辦法再榨出更多的空間來,將自己的家客製化,依照居住習慣及偏好做規劃,設計出喜歡的格局和風格。於是乎為了能有更多的收納與居住空間,有些民眾便會考慮將家中隔成「夾層屋」,作為臥室或是小孩的遊戲區…等等,看似簡單的設計,其中卻暗藏著危機。
建築安全履歷協會的戴雲發理事長就表示,一般建築的樓版面都是高程一致的一個平面,而夾層屋的樓版面可能會高高低低,當地震來襲時,受力行為會比較複雜,容易造成應力集中,在結構設計時,需特別檢討加強考慮,倘若在施工上又不確實,日後則可能產生安全上的隱憂。
夾層屋隱藏的危險性:
1.結構行為較複雜,在原結構設計時,如無特別考量,事後增設夾層,可能造成結構應力集中破壞的風險。
2.沒有使用輕質的材質,而使用混凝土去做夾層,造成自重增加,自重增加若與原先結構設計不符,會額外增加地震力,當大地震時易發生結構安全疑慮。
3.若原設計並無預埋桿件的話,當二次施工時,容易因為敲敲打打而破壞原結構安全。
若真有做夾層的必要,最好是選擇輕構架、鋼梁等輕質材料組成樓地板,且在隔出的樓板上也不要放冰箱、書櫃等大型家具,才不會造成增加原本整體結構系統過多的負擔。
另外,若是想買有夾層的預售屋的話,一定要確認夾層有標示在核准圖說上,才是合法夾層;若是購買成屋,合法夾層可依法辦理產權登記,反之非法夾層則無法辦理。由於建築都有容積率限定的問題,如果把夾層屋的樓地板面積也算進去,銷售的坪數就會無形中增加,因此也有部分業者會等銷售後再將樓版補回去,以規避查驗。為維護自身居住安全以及避免後續因觸法而被迫拆除等事宜,建議在選購過程中,要在結構安全上多做把關。
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