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小坪數創造大空間 夢想家園恐陷入危機

2020-11-29 15:47:28聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長戴雲發

要兼具機能與美觀的夢想家園,常因價位或其他條件的限制,難以找到適合自己的住宅,因此越來越多人想要現有空間規畫中,想辦法再榨出更多的空間來,將自己的家客製化,依照居住習慣及偏好做規劃,設計出喜歡的格局和風格。於是乎為了能有更多的收納與居住空間,有些民眾便會考慮將家中隔成「夾層屋」,作為臥室或是小孩的遊戲區…等等,看似簡單的設計,其中卻暗藏著危機。

建築安全履歷協會戴雲發理事長就表示,一般建築的樓版面都是高程一致的一個平面,而夾層屋的樓版面可能會高高低低,當地震來襲時,受力行為會比較複雜,容易造成應力集中,在結構設計時,需特別檢討加強考慮,倘若在施工上又不確實,日後則可能產生安全上的隱憂。

夾層屋隱藏的危險性:

1.結構行為較複雜,在原結構設計時,如無特別考量,事後增設夾層,可能造成結構應力集中破壞的風險。

2.沒有使用輕質的材質,而使用混凝土去做夾層,造成自重增加,自重增加若與原先結構設計不符,會額外增加地震力,當大地震時易發生結構安全疑慮。

3.若原設計並無預埋桿件的話,當二次施工時,容易因為敲敲打打而破壞原結構安全。

夾層屋之結構行為較複雜,在原結構設計時,如無特別規劃考量,若於事後增設夾層,則可...
夾層屋之結構行為較複雜,在原結構設計時,如無特別規劃考量,若於事後增設夾層,則可能產生結構應力集中破壞的風險。

若真有做夾層的必要,最好是選擇輕構架、鋼梁等輕質材料組成樓地板,且在隔出的樓板上也不要放冰箱、書櫃等大型家具,才不會造成增加原本整體結構系統過多的負擔。

另外,若是想買有夾層的預售屋的話,一定要確認夾層有標示在核准圖說上,才是合法夾層;若是購買成屋,合法夾層可依法辦理產權登記,反之非法夾層則無法辦理。由於建築都有容積率限定的問題,如果把夾層屋的樓地板面積也算進去,銷售的坪數就會無形中增加,因此也有部分業者會等銷售後再將樓版補回去,以規避查驗。為維護自身居住安全以及避免後續因觸法而被迫拆除等事宜,建議在選購過程中,要在結構安全上多做把關。

預售屋容積建築安全

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建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》
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