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大公園建商 投資10億賺39億

2017-05-07 15:05:13世界日報 記者王全秀子/爾灣市報導

橙縣大公園建商「Five Point」在大公園附近開發住宅區。(爾灣市府提供) ...
橙縣大公園建商「Five Point」在大公園附近開發住宅區。(爾灣市府提供) 王全秀子

橙縣大公園建商「Five Point」日前向聯邦證券交易委員會(U.S. Securities Exchange Commission)提交報告顯示,該公司投資10億元,將前海軍陸戰隊航空基地(Marine Corps Air Station El Toro)改建為橙縣大公園(Orange County Great Park),可在大公園周圍開發房地產至少能賺回39億元。

在2005年拍賣中,由總部設在邁阿密、全美領先住宅和商業開發建商「Lennar Corporation」耗資6億4950萬元,買下陸戰隊航空基地4639英畝的土地,並與爾灣市府達成開發協議,建商Lennar Corporation被授予大公園住宅區開發權,但必須將基地土地總面積的29%,也就是1300英畝土地,拿出來用於建設公園,除了支付市府2億元開發費用(development costs)外,還為公園提供2億元資金用於基礎建設(infrastructure work)。而「Five Point」正是擁有整個大公園及周邊住宅區開發權的建商「Lennar Corporation」旗下的一間子公司,建商還追加1000萬元,改造進入大公園的主要交通幹道Marine Way。

這份首次對外公開的報告中,有一部分細節是有關該公司在爾灣土地開發情況,表明建商「Five Point」因銷售41%大公園住宅,已為發展夥伴(development partnership)大公園風險投資公司(Great Park Venture)帶來近16億元收益。

這16億元的創收包括:出售一期工程位於前陸戰隊基地北邊角落的「Pavilion Park」一部分住宅,收入3億5700萬元;出售「Beacon Park」社區1029棟房子的開發權,收入5億1100萬元;出售「Parasol Park」社區的開發權,收入2億2800萬元;出售基地東邊840棟房子的開發權,收入4億9000萬元。

而獲得16億元僅是銷售41%的大公園住房,如果建商「Five Point」售完餘下部分,將再創收23億元,預計總共獲利至少能達到39億元。

不過據建商「Five Point」表示,「大公園風險投資公司」已經投資21億8000萬元,已經售出的房產開發成本為10億7000萬元,剩下來11億元將是未來房產開發費用,「Five Point」今年的開發預算約為5億5000萬元。

建商「Five Point」投資10億元開發橙縣大公園,可獲得至少39億元的商業...
建商「Five Point」投資10億元開發橙縣大公園,可獲得至少39億元的商業價值。(橙縣大公園臉書) 王全秀子

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