親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

大公園建商 投資10億賺39億

2017-05-07 15:05:13世界日報 記者王全秀子/爾灣市報導

橙縣大公園建商「Five Point」在大公園附近開發住宅區。(爾灣市府提供) ...
橙縣大公園建商「Five Point」在大公園附近開發住宅區。(爾灣市府提供) 王全秀子

橙縣大公園建商「Five Point」日前向聯邦證券交易委員會(U.S. Securities Exchange Commission)提交報告顯示,該公司投資10億元,將前海軍陸戰隊航空基地(Marine Corps Air Station El Toro)改建為橙縣大公園(Orange County Great Park),可在大公園周圍開發房地產至少能賺回39億元。

在2005年拍賣中,由總部設在邁阿密、全美領先住宅和商業開發建商「Lennar Corporation」耗資6億4950萬元,買下陸戰隊航空基地4639英畝的土地,並與爾灣市府達成開發協議,建商Lennar Corporation被授予大公園住宅區開發權,但必須將基地土地總面積的29%,也就是1300英畝土地,拿出來用於建設公園,除了支付市府2億元開發費用(development costs)外,還為公園提供2億元資金用於基礎建設(infrastructure work)。而「Five Point」正是擁有整個大公園及周邊住宅區開發權的建商「Lennar Corporation」旗下的一間子公司,建商還追加1000萬元,改造進入大公園的主要交通幹道Marine Way。

這份首次對外公開的報告中,有一部分細節是有關該公司在爾灣土地開發情況,表明建商「Five Point」因銷售41%大公園住宅,已為發展夥伴(development partnership)大公園風險投資公司(Great Park Venture)帶來近16億元收益。

這16億元的創收包括:出售一期工程位於前陸戰隊基地北邊角落的「Pavilion Park」一部分住宅,收入3億5700萬元;出售「Beacon Park」社區1029棟房子的開發權,收入5億1100萬元;出售「Parasol Park」社區的開發權,收入2億2800萬元;出售基地東邊840棟房子的開發權,收入4億9000萬元。

而獲得16億元僅是銷售41%的大公園住房,如果建商「Five Point」售完餘下部分,將再創收23億元,預計總共獲利至少能達到39億元。

不過據建商「Five Point」表示,「大公園風險投資公司」已經投資21億8000萬元,已經售出的房產開發成本為10億7000萬元,剩下來11億元將是未來房產開發費用,「Five Point」今年的開發預算約為5億5000萬元。

建商「Five Point」投資10億元開發橙縣大公園,可獲得至少39億元的商業...
建商「Five Point」投資10億元開發橙縣大公園,可獲得至少39億元的商業價值。(橙縣大公園臉書) 王全秀子

延伸閱讀

高雄 蛋黃區新屋讓利

賈伯斯的最後遺產:新總部「Apple Park」4月開始啟用!

涉向建商勒索180萬 女里長遭北檢起訴

橙縣誤將「高房價」當經濟指標

分享給好友加入udn

相關新聞

北市房市兩樣情 在地建商出走 外地積極搶進

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

台銀 重返房貸二哥寶座

工業地交易 量增價未揚

北市商用地 標售熱絡

全國首個鑽石級智慧住宅頒證 林佳龍有一戶

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

中高價中古屋 去化遇瓶頸

北市精華區 釋出標的多

低總價物件 首購族青睞

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

房仲:軟體服務 豪宅市場未來趨勢

一張照片打造3D全景 線上賞屋自由穿梭如臨現場

高鐵賣地 標脫率衝破74%

高鐵四站土地開標 台南歸仁躍熱門地段

高鐵土地標售 寶佳林家宏砸46億搶地

台中公告地價 有望調降

看好台商回流 大戶積極賣樓

買賣價拉鋸 房市踱步微熱山丘

房市趨勢…南熱北溫

房市首季價漲量穩 學者點出真相是這樣

商辦土地市況熱 前四月交易衝破千億

520檔期 北台房市推案減二成

520檔期 天母豪宅價格下修

520檔期 中小坪數…成主流

全台商用不動產交易額 前4月近1200億

房市520檔大坪數休兵 桃園這區叫他第一名

建商推案信心縮了?房市520檔期推案比去年掉二成

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

父母送愛 房產贈與增加

贈與房產代價…要繳高額稅負

6都房屋熱銷區逾6成價漲 比價平台:跌深反彈

買北市老房賭一把 4月老公寓交易量竟年增35%

六都房市熱銷區 逾60%房價上漲

房市到底看好還看壞?一張表看出北冷南熱

全台房市熱銷區六成房價上漲 真相是這4字

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

熱門文章

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

雙北捷運末端站 房價差很大

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

信義區房價嚇死人 他「年收2百萬」嘆根本買不起

中高價中古屋 去化遇瓶頸

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

雙北低總價蛋白區 買氣衝高

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

大東湖生活圈 世外桃源

年金改革不利房市?這四區房價全漲了

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

IKEA、京站來了! 房仲:小碧潭房價二年內站上5字頭

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

北市精華區 釋出標的多

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

台鐵活化資產 啟動高雄都更案

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

買氣回來了!雙北市新屋房價硬了 淡水年漲幅8%最兇猛

買房被長輩搞到快發瘋 專家建議用這絕招

台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售

墾丁阿利海產1.9億易手?永豐棧:節稅規劃及投資佈局

活用「實價登錄」新功能 聰明買房有撇步

街邊店加速崩壞?海壽司第一間店關了 消費市場板塊大移動

低總價物件 首購族青睞

兩大富豪搶豪宅 國巨陳泰銘買進第8戶

簡政便民 住宅補貼7月將可線上辦

顏炳立:Q1 市場令人失望 這些人想賣都賣不掉

北高捷運交會點房價變化 美麗島站漲幅奪冠

黃國昌批民進黨居住正義打假球 實價登錄2.0剩0.5

商品推薦

贊助廣告

留言