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沒有要降價! 建商祭結構保固25年不打價格戰

2016-11-11 10:48:09經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

遠雄企業團昨(10)日祭出結構體保固25年、防水和地壁磚保固五年,希望以加值服務...
遠雄企業團昨(10)日祭出結構體保固25年、防水和地壁磚保固五年,希望以加值服務取代市場價格戰。左三為遠雄建設總經理湯佳峯,左一為遠雄房地產總經理張麗蓉。記者陳美玲/攝影

房市進入盤整期,建商為拉抬買氣,除了祭出降價策略外,更打出延伸保固、全方位售後服務;遠雄宣布端出延長結構保固至25年,優於內政部規定15年。防水、地壁磚脫落保固也從一年拉長至五年,優於同業,希望以加值服務取代市場價格戰。

遠雄建設總經理湯佳峯昨日表示,過去兩、三年政府出手打房,加上房屋稅、地價稅調漲,不過以自住客來說,這些持有稅頂多增加1、2,000元,比一部車一年的要繳1、2萬元以上的牌照稅還低,認為相關稅負議題僅影響消費者購屋信心、心理因素,加上低利環境,房市已盤跌二、三年,現在已經來到房市谷底,集團決定推出加值服務,不打價格戰。

遠雄房地產總經理張麗蓉指出,房市氛圍不佳,不過這時候卻是品牌建商深化服務的重點時刻,著眼品牌永續為長遠考量,遠雄企業團推出長效保固服務,其中結構保固由原先的15年延長至25年,防水及地壁磚保固,也從一年拉長至五年,三大保固承諾服務為上市櫃建商創舉。

張麗蓉指出,初期將針對雙北市為示範區,旗下23個新案將率先實行,之後中南部也會加入長效保固行列。

按照內政部「預售屋買賣定型化契約」第17條「保固期限及範圍」規範,開發商在結構體保固,如樑柱、樓梯、擋土牆等需提供15年保固,固定建材及設備部分,如漏水、地壁磚、門窗等保固一年;目前品牌建商對於新案保固上,不少開發商提供優於政府的保固期,以指標建商長虹建設、元利建設來說,結構體保固15年,防水、地壁磚保固部分,長虹建設為二年,元利建設則是五年。

長虹建設總經理李耀中表示,公司深耕品牌經營,因此若新案結構體過了保固期,長虹建設還是會負責處理;元利建設副總經理吳麗謹則強調,只要有用心經營品牌的建商,基本上對建案品質都會比較要求,以元利來說,即使結構過了15年保固,還是持續提供服務,比方說建案外牆有問題,公司仍會全額負擔,只有設備等會看狀況,做部份收費,延續品牌服務力。

麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏指出,雖然預售、新成屋一手市場已有建商祭出破盤價搶市,不過市場是自由經濟,客戶有挑選不同產品的權利,麗寶機構不會加入價格戰,而提供買方客製化服務,希望做到新案彈性付款、彈性單價,來解決消費者在購屋中所會遇到的困難。

何昭宏指出,比方說,有些客戶已有足夠的自備款,但希望每坪成交價便宜一點,或是買方授信貸款八成,希望提高到八成五等,類似這樣的案例,公司可以多提供一點銀行資訊給客戶,讓消費者選擇到最適合自己的購屋貸款方式。

新潤建設位於桃園青埔的系列個案,也啟動「包租」的售後服務,替買方找租客,做到延伸消費者購屋後的全方位服務,省去買方購屋後端的困擾。

成交價房屋稅遠雄
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