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房價居高不下 陳冲:市場閒錢太多

2016-07-31 10:40:09聯合報 記者孫中英/台北報導

行政院前院長陳冲 記者程宜華/攝影
行政院前院長陳冲 記者程宜華/攝影
儘管房市已經走軟,但台灣房價為何仍居高不下,行政院前院長陳冲認為,因為市場資金太多。

陳冲近期大聲疾呼,各界應正視現行房屋稅「稅率過高、稅基被不斷擴大」問題,他昨天說,很多人對房屋稅期待太高,以為課到高額房屋稅,就會讓房屋市場合理化,其實這才是房屋稅的迷思。

房價為何居高不下?陳冲說,除了供需因素,最重要關鍵是「資金面」。若一個社會,長期以來都有非常寬鬆且低成本的資金,房價就會走高。

陳冲說,最近10年各國房價上漲,最大原因不是政府投入資源,「而是政府某一個部門介入」,也就是各國央行推出的QE(量化寬鬆);像倫敦房價在過去10年漲幅最高,是因英國在金融海嘯時,搶救3家大型銀行,大量釋出資金。同樣的狀況,也發生在美國和台灣;央行撒錢,讓市場資金過剩,無路可去,只好推高房價。

陳冲說,很多人認為租房子不如買房子,但也有人說,未來可能會因為房屋相關稅負過重,又變成「買不如租」;但房屋持有稅是否過高,其實跟資金成本也有關係。

陳冲說,他一向主張針對「自住房屋,不管是你自有或他有」,該給予優惠稅率或免稅;若是租來的房子,房東要付高額房屋稅,可能會把稅率轉嫁給房客,這樣雖是「自住」,但卻是「他有」,享受不到自住稅率優惠好處。

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