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遠雄 溏心蛋新建案 小而美

2016-03-25 08:26:25經濟日報 記者郭及天/台北報導

機場捷運試營運,新莊重劃區房市買氣回溫。 遠雄/提供
機場捷運試營運,新莊重劃區房市買氣回溫。 遠雄/提供

2013年底是近年台灣房價最高點,經歷兩年的震盪讓原本穩固分野的房地產蛋黃和蛋白區出現了變化,低總價、小坪數這種小而美、甜在心的「溏心蛋」物件成房市主流。

近年房價下修,但觀察實價登錄資料,全台各都會區去年住宅市場租金漲勢未歇,台北市及新北市年漲幅各約2%及6%,桃園更超過一成,租屋者壓力加深。

以台北市為例,統計實價登錄資料顯示,2014年北市住宅成交量共1萬1,702筆,總價在2,000萬元以內住宅共成交達7,119筆,占總成交量60.8%;而民眾想購入的物件格局以一至二房為大宗,約占55%,可見低總價小宅已成未來住家的主流。

在2014年奢侈稅、2015年房地合一政策下開始反轉,依照過去「大漲小回」架構,現在正是回檔進場挑自住宅的最佳時機。而當投資客離開房市,有三大趨勢成形:一是成交價合理。在房地產反轉趨勢中,已形成「買方市場」,建商多半不敢再創天價,會以「實惠價」開出。

二是產品升級。為吸引買氣,建商提出付款優惠、附加贈品,甚至全戶精裝修等配套方案,而建商也加碼推出更好的公設與贈品,讓購屋意願提升;三是更注重施工規劃品質。隨著震災、土壤液化相關議題持續發酵,新建案更加強調建築品質、耐震、結構安全、建商口碑等。

業者觀察,目前熱銷的產品有幾個特點,地段好、生活機能佳、小坪數、開發商有品牌等,而一向推案多以大坪數為主的遠雄建設,如今北市內湖區推出的「遠雄紐約」,新北市新莊副都心的「遠雄首品」,及新北市中和左岸園區的「遠雄錦繡園」,都改以20坪至30坪左右的產品推出。

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