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壽險投入公建 盼固定地價漲幅

2016-03-08 04:04:13經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
全國公告地價平均漲幅逾三成,壽險業得標的設定地上權案報酬率被侵蝕。壽險公會理事長許舒博昨(7)日表示,下周三(16日)將親赴財政部與次長張璠溝通,以一次繳清地租或公告地價漲幅固定,降低壽險業持有地上權的風險。

壽險業參與公共建設案,九成以上屬於設定地上權,壽險公會除了透過上述兩種方式降低持有標的物的風險,許舒博說,另外也會向財政部建議,仿促進產業升級條例精神,弄個促進公共建設升級條例,讓該項公建案所產生的相關營業稅,可有至少五年以上的減免期間。

根據壽險公會統計,壽險業參與公共建設案,截至2015年底共有29件、整體投資金額1,224億元。壽險業者指出,以設定地上權案約占1,100億元、公告地價約為市價的五成多、地租為公告地價1~5%計算,公告地價漲三成,整體壽險業持有地上權的地租,每年增加金額在1.7億~8.3億元之間,平均一年估增5億元。

許舒博指出,公告地價每三年調整一次,近年公告漲幅太凶,超過壽險業的預估,以致參與競標時計算的報酬率,實際上不如預期。

為了降低不確定性,避免影響壽險資金參與公共建設的意願,許舒博下周三將向財部建議,希望設定地上權案未來計算地租時,可像權利金一樣,一次全部繳清。

另外一種作法是,希望地上權案的公告地價,漲幅可以事先確定,而非每三年才由地方政府進行公告。為了爭取認同,壽險業願意提供回饋機制,從該案所產生的獲利提供一定的百分比,與地方政府進行分潤。

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