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富邦銀、中信銀 加入「以房養老」戰局

2016-03-04 02:47:38聯合報 記者孫中英/台北報導

商業型以房養老商品,目前公股行庫「獨占」局面,有機會打破。兩家民營銀行一前一後宣布,將推出商業型以房養老商品,台北富邦銀行稍早已表態,最快上半年推出,中國信託商銀昨天也表示,已規畫在下半年推出相關商品,讓擁有房屋者,多一個退休安養選擇。

中信銀行指出,逆向型房貸、即商業型「以房養老」,在國外已行之有年,包含美國、英國、荷蘭、日本、新加坡、大陸等市場,都有類似的老年人安養方案。中信銀已規畫在下半年推出以房養老商品,日前並進行線上調查,了解民眾實際承做意願。

中信銀行近期針對20歲以上客戶做「以房養老」線上調查,發現有74%受訪者都說,聽過「以房養老或逆向型房貸」,有46%受訪者考慮以此做為退休養老方案;若以年齡層區分,70歲以上受訪者願考慮申辦「以房養老」比率達59%,各年齡層最高。

中信銀行表示,「以房養老」除能協助民眾規畫老年後生活費用外,還能解決遺產分配不公問題;這次調查也發現,有43%受訪者說,考慮透過以房養老,將房產抵押給銀行,並由銀行提供現金,讓資產彈性、公平移轉給下一代。

但房屋抵押後,取得的現金,僅31%受訪者說,會直接給子女,高達88%受訪者則考慮,成立信託專戶或購買以子女為受益人的保險方式傳承,以確保達到照護第2代的目標。

也有28%受訪者表示,無意申辦以房養老,其中近6成說,現有資金已足夠支應退休生活,近4成則表示,不清楚房屋所有權未來歸屬,另外有32%受訪者表示,想要將房產傳承給下一代。

中信銀表示,以房養老雖是以房產做擔保品,由銀行每月支付固定金額作為生活費,但房屋仍可保留自住,當事人身故後,繼承人若選擇償還貸款,仍能取回房屋所有權。

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