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鄉林今年推案 總銷115億元

2016-03-03 01:33:44經濟日報 記者宋健生/台中報導

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰昨(2)日表示,全球石油價格已趨穩定,中國大陸房地產政策持續放寬,加上央行可望降息等利多帶動下,預期台灣經濟在第2季落底後,景氣可望從第3季回溫復甦。

賴正鎰指出,由於首購市場需求仍強大,猴年房市大坪數產品日漸稀有,除了頂端的豪宅商品外,鄉林也會針對首購客層或首換族推出2房、3房,20至50坪商品,總價親民且符合少子化家庭的居住需求。

鄉林去年受房地合一及總統大選等因素影響,營收48億元,今年因應國內外新局勢快速變化,集團經營策略「略趨保守」,台灣五個新推案總銷為115億元。

在中國大陸的青島、南京及成都三地的推案量為122億元,兩岸合計237億元。而大陸可推預售案採分年分期推出,現有三地總銷約800億元。

在央行可望降息、中國大陸房市升溫等利多帶動下,鄉林近兩日股價走揚,繼1日以漲停作收之後,昨天再漲0.5元、以12.35元收盤,為近三個月的高點。

賴正鎰指出,中國人民銀行再度降準0.5個百分點,央行也可望跟進降息,此舉將影響新台幣貶值,利於出口,國內房市也因為利率持續維持低檔,有助於拉升房地合一所造成的低迷房市買氣。

賴正鎰建議,台灣因應多國都調降利率,銀行房貸利率應再降至1.8%左右,不僅減輕已有房貸者的壓力,對想買房者來說,更是一大利多,「很符合市場期待」。

至於大陸市場方面,賴正鎰說,大陸最近放寬一、二線城市房貸頭款成數,在北上廣深等一線城市,房地產迅速加溫,甚至出現日光盤情況。

另外,大陸實施一帶一路,推動成立亞投行,外商及外資的進駐,預估商辦需求量大增,且鄉林南京開發案,包括酒店式公寓「涵碧樓行館」及商辦,也都將因台積電確定進駐南京,行情持續看漲。

大陸一胎化政策從今年起完全解禁,賴正鎰預估,首購與首換的剛性需求將會超過前幾年,大陸房產市場前景看俏。

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