親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買房4警訊 別衝動進場

2017-05-16 15:22:56世界日報 編譯宋凌蘭/綜合報導

如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷,這可能是重新討價還價的機會,或是應直接放棄...
如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷,這可能是重新討價還價的機會,或是應直接放棄購買。(Getty Images)

不要讓今年春天的購屋狂熱,誤導你買下錯誤的房子。由於競爭激烈,可能造成買家掏出遠比定價高的錢以搶到房子,但是以下四個警訊告訴你,應及時剎車:

太貴:調查顯示,近四成的首購族,買房超過預算。你可歸咎於在大都市熱門房市花太多錢,以及出價戰。其他原因包括一開始未考慮擁有房子的所有開銷,以及每月要付多少錢。很多人忘記納入管理費、保險費、修理費、水電費、地產稅等。

產權混亂:房子的產權是瞭解誰擁有房子,以及是否可順利轉移給你的關鍵。你可能要買產權保險,後者保護買主和放貸業者免受產權問題波及。檢查產權時,可能會碰到無法解決的嚴重問題,迫使你放棄買房。例如,賣家繼承房產,卻未取消前屋主遺產的所有權。在這種情況下,房子可能屬於前屋主的遺產,而不是把房子賣給你的人。你可能要上法院提出申訴。

結構有問題:如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷,這可能是重新討價還價的機會,或是應直接放棄購買。有經驗的驗屋員和熟悉社區的經紀對你很有幫助,可以告訴你房子是否處於低漥區或白蟻多的地方。有些問題不明顯,若屋主曾加建,確保加蓋工程合法,否則你要負責昂貴的修理。

貸款困難:假設你在新興社區購屋,你認為社區的魅力使高房價變得理所當然。但是如果銀行不同意,估價遠低於買賣雙方同意的價錢,你就有麻煩。也許你希望貸款房價的80%,但是銀行只會借給你70%,你就必需拿出更多現金才能成交。這時候,你可以與賣方重新商量價錢,或是踩剎車不買。

買房

延伸閱讀

不到29歲 購屋人數竟然增加了

琉球松遭白蟻蛀蝕 林管處邀專家醫治

雙北市去年購屋比率 女性高於男性

小資女加入 女性購屋越來越年輕

分享給好友加入udn

相關新聞

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

價錢差很多!重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

首購族攻重畫區小心!了解話術背後暗藏的3大玄機

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺?

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知!謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」!6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選?

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

抗議買貴了?一棟大樓8個「冤」字 網笑:裝置藝術

太誇張了 金融機構竟超收房貸違約金

賣凶宅未告知 屋主判賠買家15萬元

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

房地產致富的十大秘笈 不可不知

看屋4要 吉時、手機、香水、衛生紙

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

民眾看屋鎖定這個關鍵字 屋主賣屋一招就行

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

熱門文章

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言

捷運落空 汐止兩個月內21間房子認賠殺出

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

男40年透天想換20年公寓 網勸退:別笨了

信義區富人巷 20年中古豪宅1.5億元交易

地上權「王中之王」 世貿三館明年一月招標

基隆房市升溫 安樂區漲近2成

3行庫董座看好 明年房市持續回溫

節儉男揹13年房貸「最正確的決定是買房」 網友:向你看齊!

捷運景平站生活圈 生活機能齊全

票房毒藥翻紅?高價小宅不賠了 接連轉手獲利

他求雙北200萬元以下的房子 網友留言歪樓

北市寸土寸金? 小巷華廈5樓成交1.6億元

大選變數多、房市買氣轉旺 落袋為安

有錢人比豪氣?他砸現金6億元買和平大苑

茶水間之王愛這棟豪宅 砸2.6億元買第三戶

世界明珠開工 總銷千億史上最高

北市文山區、中正區房價 再逼高點

韓國瑜賠錢的南港豪宅 今年還有4筆賠售慘案

成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑

台中豪宅熱 台商是大買家

老同學在汀洲路買房值得po文炫耀? 網友3字點評

地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了

內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年

北市回漲快 這區距最高價1坪僅差1.2萬元了

工業地產火熱 成交爆量

禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

熬出頭!美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

國產署速推地上權王中之王! 拚明年一月招標世貿三館

南港世界明珠開工 林學圃:我也算是小小網紅了

豪宅買氣再現 信義區冠德花園1.5億成交

單身時代小宅夯 雙北這兩區交易王

頂級客挺 高雄豪宅買氣轉熱

北市修改建商囤房稅 寬限期擬3年縮成1年

台中綠園道 豪宅熱區綠意盎然 人文、藝術氣息濃厚…

北市豪宅聚落轉移!中正、天母失寵 信義、大安當紅

商品推薦

贊助廣告

留言