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買房4警訊 別衝動進場

2017-05-16 15:22:56世界日報 編譯宋凌蘭/綜合報導

如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷,這可能是重新討價還價的機會,或是應直接放棄...
如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷,這可能是重新討價還價的機會,或是應直接放棄購買。(Getty Images)

不要讓今年春天的購屋狂熱,誤導你買下錯誤的房子。由於競爭激烈,可能造成買家掏出遠比定價高的錢以搶到房子,但是以下四個警訊告訴你,應及時剎車:

太貴:調查顯示,近四成的首購族,買房超過預算。你可歸咎於在大都市熱門房市花太多錢,以及出價戰。其他原因包括一開始未考慮擁有房子的所有開銷,以及每月要付多少錢。很多人忘記納入管理費、保險費、修理費、水電費、地產稅等。

產權混亂:房子的產權是瞭解誰擁有房子,以及是否可順利轉移給你的關鍵。你可能要買產權保險,後者保護買主和放貸業者免受產權問題波及。檢查產權時,可能會碰到無法解決的嚴重問題,迫使你放棄買房。例如,賣家繼承房產,卻未取消前屋主遺產的所有權。在這種情況下,房子可能屬於前屋主的遺產,而不是把房子賣給你的人。你可能要上法院提出申訴。

結構有問題:如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷,這可能是重新討價還價的機會,或是應直接放棄購買。有經驗的驗屋員和熟悉社區的經紀對你很有幫助,可以告訴你房子是否處於低漥區或白蟻多的地方。有些問題不明顯,若屋主曾加建,確保加蓋工程合法,否則你要負責昂貴的修理。

貸款困難:假設你在新興社區購屋,你認為社區的魅力使高房價變得理所當然。但是如果銀行不同意,估價遠低於買賣雙方同意的價錢,你就有麻煩。也許你希望貸款房價的80%,但是銀行只會借給你70%,你就必需拿出更多現金才能成交。這時候,你可以與賣方重新商量價錢,或是踩剎車不買。

買房

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