親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

購屋壓低頭期款 未必明智

2017-05-11 15:01:38世界日報 (周方澄)

買房時把頭期款盡可能壓低,未必是明智之舉。(美聯社)
買房時把頭期款盡可能壓低,未必是明智之舉。(美聯社)

許多想買房子的人擔心自己沒辦法存夠相當於房價20%的頭期款,假如買50萬元的房子,二成頭期款相當於十萬元,是一大筆錢,如果在買到房子前還得租房子,就更難存到這筆錢了。所幸事實上未必要籌足這麼高比例的頭期款才能買房子,軍人可以用零頭期款購屋,而一般人只要備足3.5%頭期款就能借到房貸去買房子。

話雖如此,把頭期款盡可能壓低,真的是明智之舉嗎?倒是未必!

如果您得花好幾年才能湊足相當於二成房價的頭期款,專家建議您暫時別管頭期款、現在馬上動手買房子,除非有足夠理由,否則晚買不如早買。

根據房地產商協調查,2016年平均頭期款為11%,年齡35歲以下支付的頭期款更低至8%,該年齡層甚至有16%的人是零頭期款。

究竟該不該壓低頭期款?除了要考量是否要馬上買房子,還得根據您的整體財務狀況而定,舉凡您的負債情況、薪資及負擔家計的責任;一旦有自己房子,就會有房屋修繕費用,所以買房時不要把所有錢都投注在頭期款上。

許多借貸機構要求屋主買房子之後還留有一些儲蓄,專家說,人們買房子前往往不曉得自己擁有房屋的成本有多高。

如果頭期款付得少,表示貸款金額高,日後每個月的還款金額將隨之增高,但對於有穩定收入、負債低的人說,存夠20%頭期款之前就搶快購屋還是上上策。

假如選擇支付不到20%的頭期款,借貸機構往往會要求您加購房貸保險,假如貸款10萬元,每月將因為買了保險而多付30元到70元,只要您舉借的是傳統房貸,一旦房屋淨值因為您償還房貸或者房屋增值而達到20%,不妨要求借貸機構免除房貸保險。

正因為有房貸保險,有些專家建議人們至少支付20%頭期款,以避免這筆保險費用。

有些借貸機構提供混合型房貸方案,例如80%頭一筆房貸、另外10%或15%第二筆房貸,這麼一來,您每個月將有二筆房貸要付,但這樣既可以支付少於20%的頭期款、又可免除房貸保險。

延伸閱讀

行庫低利搶攻房貸 青安貸款優勢不再

小資女加入 女性購屋越來越年輕

想買灣區房子 兩年不吃不喝才夠付頭期

2016年桃園房市買氣最給力 每百戶家庭五戶購屋

分享給好友加入udn

相關新聞

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

抗議買貴了?一棟大樓8個「冤」字 網笑:裝置藝術

太誇張了 金融機構竟超收房貸違約金

賣凶宅未告知 屋主判賠買家15萬元

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

房地產致富的十大秘笈 不可不知

看屋4要 吉時、手機、香水、衛生紙

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

民眾看屋鎖定這個關鍵字 屋主賣屋一招就行

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

青埔首季有人慘賠有人大賺742萬 關鍵在這裡

買房遇到房仲話術怎麼做? 網友靠這幾招秒破解

上一代教買房二大盲點 「信了讓你住套房」

設計師偷工減料該找誰幫忙?

打理身後事 除戶登記是關鍵!

小撇步…車位房屋分開登錄

2017房市代表字「讓」 分析師:沒讓就甭賣了

善用比價網 購屋不當冤大頭

購屋被詐 當心頭期款飛了

住屋鬧鬼? 想脫手有辦法

5財務決定 遠比買房更重要

雇主要搬家 員工該怎樣賣房?

買房子 謹防電信詐騙

《售屋百科》之賣方如何吸引買家?

千禧世代買房 如何克服困難?

首購族海外置產列選項 風險告訴你

高坪效小宅? 樣品屋幻象

買房了 該歸在誰的名下?

賣房做好5方面 幫您找到心儀買主

民俗月來了 客戶買房殺價空間變大

房仲業者調查:買方加價幅度僅2%

房屋比價網站 推最新降價屋搜尋功能

解碼老屋改建眉角:新房子一定要有公設嗎?

賣房賺大錢 花用停看聽

熱門文章

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

逢甲商圈警訊!星巴克進駐30天就撤店 還有黃金店面淪蚊子館

雙北中古社區大樓 買氣熱

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

東湖公寓PK汐止電梯大樓 過來人列六大重點「不後悔」

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

大台北都更破千億 整合最久、最美接待中心將現身

年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒

金店面砍半出租 納豆東區燒肉店變里民活動中心

林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

租屋悲! 三坪蟻居房月租18,000元

父母那年代生活苦為何買得起房子? 網友點出關鍵

納豆烤肉店倒光 網掀熱議:是店租還是景氣害的?

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

公寓1樓好還是電梯大樓優? 他難抉擇網友助解惑

達麗董座:房市個案表現 高雄有點可怕

北市這些地方終於有新房子可買了 專家:就怕這件事

中壢忠福商圈 通勤族愛

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

屏東長治鄉新屋開價破千萬 居民嘆子女回不來

快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

雙北都更推案量 今年衝千億

2大都更案月底公告招商 將創200億產值

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

新北推都更 釋雙減稅利多

確保都更公信力 新法措施陸續到位

「這不算凶宅!」 房仲一番話讓他放棄超低價好屋

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

想買房怕社區泳池成負擔 過來人分析預算還有這優點

包租代管媒合已逾四千戶 業者:成效漸顯現

超級牛!這個都更案耗時近30年、四任台北市長才完成

商品推薦

贊助廣告

留言