親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

購屋壓低頭期款 未必明智

2017-05-11 15:01:38世界日報 (周方澄)

買房時把頭期款盡可能壓低,未必是明智之舉。(美聯社)
買房時把頭期款盡可能壓低,未必是明智之舉。(美聯社)

許多想買房子的人擔心自己沒辦法存夠相當於房價20%的頭期款,假如買50萬元的房子,二成頭期款相當於十萬元,是一大筆錢,如果在買到房子前還得租房子,就更難存到這筆錢了。所幸事實上未必要籌足這麼高比例的頭期款才能買房子,軍人可以用零頭期款購屋,而一般人只要備足3.5%頭期款就能借到房貸去買房子。

話雖如此,把頭期款盡可能壓低,真的是明智之舉嗎?倒是未必!

如果您得花好幾年才能湊足相當於二成房價的頭期款,專家建議您暫時別管頭期款、現在馬上動手買房子,除非有足夠理由,否則晚買不如早買。

根據房地產商協調查,2016年平均頭期款為11%,年齡35歲以下支付的頭期款更低至8%,該年齡層甚至有16%的人是零頭期款。

究竟該不該壓低頭期款?除了要考量是否要馬上買房子,還得根據您的整體財務狀況而定,舉凡您的負債情況、薪資及負擔家計的責任;一旦有自己房子,就會有房屋修繕費用,所以買房時不要把所有錢都投注在頭期款上。

許多借貸機構要求屋主買房子之後還留有一些儲蓄,專家說,人們買房子前往往不曉得自己擁有房屋的成本有多高。

如果頭期款付得少,表示貸款金額高,日後每個月的還款金額將隨之增高,但對於有穩定收入、負債低的人說,存夠20%頭期款之前就搶快購屋還是上上策。

假如選擇支付不到20%的頭期款,借貸機構往往會要求您加購房貸保險,假如貸款10萬元,每月將因為買了保險而多付30元到70元,只要您舉借的是傳統房貸,一旦房屋淨值因為您償還房貸或者房屋增值而達到20%,不妨要求借貸機構免除房貸保險。

正因為有房貸保險,有些專家建議人們至少支付20%頭期款,以避免這筆保險費用。

有些借貸機構提供混合型房貸方案,例如80%頭一筆房貸、另外10%或15%第二筆房貸,這麼一來,您每個月將有二筆房貸要付,但這樣既可以支付少於20%的頭期款、又可免除房貸保險。

延伸閱讀

行庫低利搶攻房貸 青安貸款優勢不再

小資女加入 女性購屋越來越年輕

想買灣區房子 兩年不吃不喝才夠付頭期

2016年桃園房市買氣最給力 每百戶家庭五戶購屋

分享給好友加入udn

相關新聞

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

房地產致富的十大秘笈 不可不知

看屋4要 吉時、手機、香水、衛生紙

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

民眾看屋鎖定這個關鍵字 屋主賣屋一招就行

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

青埔首季有人慘賠有人大賺742萬 關鍵在這裡

買房遇到房仲話術怎麼做? 網友靠這幾招秒破解

上一代教買房二大盲點 「信了讓你住套房」

設計師偷工減料該找誰幫忙?

打理身後事 除戶登記是關鍵!

小撇步…車位房屋分開登錄

2017房市代表字「讓」 分析師:沒讓就甭賣了

善用比價網 購屋不當冤大頭

購屋被詐 當心頭期款飛了

住屋鬧鬼? 想脫手有辦法

5財務決定 遠比買房更重要

雇主要搬家 員工該怎樣賣房?

買房子 謹防電信詐騙

《售屋百科》之賣方如何吸引買家?

千禧世代買房 如何克服困難?

首購族海外置產列選項 風險告訴你

高坪效小宅? 樣品屋幻象

買房了 該歸在誰的名下?

賣房做好5方面 幫您找到心儀買主

民俗月來了 客戶買房殺價空間變大

房仲業者調查:買方加價幅度僅2%

房屋比價網站 推最新降價屋搜尋功能

解碼老屋改建眉角:新房子一定要有公設嗎?

賣房賺大錢 花用停看聽

成屋有3好 自備款變少

專家帶路/三優質物件 滿足購屋者

買房4警訊 別衝動進場

購屋壓低頭期款 未必明智

房產專家 分享科技人選宅心法

現金買房 5情況不宜

相差一個地鐵站 房租可省千元

發霉屋遇惡房客 房東夢魘

市場紅火 買房更要有火眼金睛

房屋公開展示 砍價8竅門

賣房不找經紀? 當心5疏失

買預售屋 如何防糾紛保心安

熱門文章

東區房東逃命第一槍? 延吉街店面認賠950萬出場

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場

港商嗅到房市觸底? 4.7億買周杰倫豪宅「和平大苑」

2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

空店稅沒用? 專家:只有這招才能讓東區房東覺醒

招手台商 茂德推450億元廠辦

房市報喜 遠雄連假業績衝10億

台中市太平、南屯、西屯 登上千萬宅銷售熱區

金融界名人作詩 諷刺東區房東如「水蛭」

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

桃園運動中心 帶旺周邊房市

高雄飯店求售不成淪法拍 一拍流標

台中 朝馬南屯區熱門

內湖房市地雷區 這條街屋主轉手全賠售

房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

推案潮是逃命波?賴正鎰:是不推不行

港資砸4.7億 當周杰倫鄰居

中壢高中生活圈 超親民

房子賣不掉? 房仲統整購屋族5大心頭好

呸姐看中的豪宅再創新高 買方一年砸4億掃兩戶

降價17億仍沒人要!高雄85大樓飯店二拍再流標

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

金店面租況慘!新北一級商圈最貴店租全腰斬

忠孝商圈空置率 快到10%

商辦熱潮 吹向新北

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

富人捧現金到處買 大安區12月豪宅交易爆熱

台中去年千萬住宅銷售3熱區 太平成長最多打敗市區

品牌、地段、規劃 建案熱銷關鍵

大安區豪宅重返第一 去年52筆億元交易

回溫?認虧? 2019房市趨勢看4區

12生肖房產運勢肖虎最佳 這兩個生肖最好不要碰

六福皇宮收攤 謝金河:南京東路商圈恐有鬼城效應

房價盤整 今年是購屋好時機

教訓貪婪房東救東區 張金鶚籲祭出空店稅

大安區 重登買賣熱區

專家帶路/汐止蛋黃區 一站進北市

月租80萬吃不消!金鑛咖啡說掰掰 專家:房東該醒了

新北汐科商圈 交通便捷

中古屋回暖 量增價修

商品推薦

贊助廣告

留言