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市場紅火 買房更要有火眼金睛

2017-04-20 08:37:32世界日報 (周方澄)

住房供應吃緊,買房者更要小心謹慎,才能購得心儀的房子。(路透)
住房供應吃緊,買房者更要小心謹慎,才能購得心儀的房子。(路透)

許多購房者今年春天發現自己處於不尋常的狀況,那就是,口袋裡有足夠的錢,並且已經被預先批准抵押貸款,然而,他們真的可以找到房子嗎?

根據全國房地產商協會的數據,二月份的房屋數量與去年同期相較,已連續第21個月下滑,只有3.8個月的供應量,而六個月的供應被認為是一個平衡的市場;較低價位的待售房屋供應甚至更為吃緊。

這對購房者來說是極大挑戰,首次購屋者尤其如此。如果一個潛在買家不小心,最後很不顧一切的做出各種事,就只為了搶購到一個房子,但到頭來才發覺買了一個不適合的房子。

與其擔心購屋過程,準備購屋的買家可專注思考房子究竟是否符合他們的需求,例如:房屋大小適合嗎?鄰近地區好嗎?房屋格局是否適合生活方式?思考過這些問題後,買家不太可能犯錯,一旦找到合適的房屋,更可快速入住。

以下幾種方法可避免在競爭激烈的市場上買錯房子:

首先,雇用值得信賴的房屋經紀。房地產經紀有辦法取得許多房屋銷售服務的信息,一般購屋的人無法取得,而且還可幫助買主找出最具競爭力的報價;在您的搜尋房子時就該把房地產經紀找來,如果經紀不想在您準備購買前協助、討論,該及早找另一個經紀。

其次,知道想要入住到怎麼樣的社區。在開始認真看屋前就該探索並深入社區,如果學校對您很重要,就該知道您偏好的地區邊界何在;此外,測量考慮地點的通勤時間。不要只是在網路上搜尋,還要向鄰居探詢,一旦您選定了落腳的社區,可將搜索範圍縮小到特定的房屋。

第三點,了解市場。知道您所偏好社區一般房屋的類型和大小,這可幫助您在看到有待售房屋訊息時,能夠知道是否會有能滿足夠多需求的房子;此外,也該知道房屋的銷售速度。

第四點,知道房屋的主要功能也很重要。如果您有一個兒子和一個女兒、需要三間臥室,那麼,一個兩房的屋子可能就沒有意義。

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