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買房不可不知!十大必搞懂問題在這裡

2016-03-12 13:33:16聯合新聞網 DailyView網路溫度計 綜合報導

無殼蝸牛何時才能有自己的窩?

你還抱持著「買房」的夢想嗎?或是你已經想都不敢想了呢?台灣近十年來的房價直線飆升,翻了又翻的房價已經漲到高不可攀,以雙北為例,動輒十幾倍的房價所得比,更是讓想要買房的大家望之卻步!

不過隨著政府一連串的打房措施、央行降息、投資客逐步抽離市場之下,房市在2016走入了多空交戰的盤整期,這幾個月房價也呈現緩跌趨勢,甚至有不少地產專家已經喊出「自住客可以危機入市」的口號!

其實不論房價是高是低,能夠擁有自己的窩終究是一件幸福的事,即使是在房價高點,仍有許多人努力築夢買房、就是為了給自己一個家。今天DailyView網路溫度計就帶大家一起來看看,想買房之前一定要弄懂的十件事!

十,附近生活機能很重要!

既然買房是為了建構自己美麗的家,重點就不能夠單單的只落在那一間「房子」上!房子四周的生活機能,一定是每一個人買房前一定要先摸透透的!

舉凡是附近有沒有公園、有沒有市場、商家繁不繁榮、甚至有沒有會影響到生活品質的嫌惡設施,像是電塔、加油站、垃圾場等等。這些可能會與生活機能有關的項目都是買房前應該關注的重點!

九,房地合一稅究竟是啥咪?

在今年元旦正式上路的「房地合一稅」,被許多房地產專家視為政府打房的一記重手,根據持有時間而不同的課稅稅率也讓短進短出的炒房客越來越難有生存的空間!

這次的稅制改革主要方向是針對「不動產的交易所得」來調整課稅方式,對買賣雙方都會產生一定的影響,所以如果對「房地合一稅」還不太瞭解,買房前還是先看看大家做的精美懶人包吧!

八,今年貴庚?屋齡可別忽略!

就和女人化妝就能讓人猜不出年紀一樣,房子的裝潢打扮也很有可能讓人猜不出這間屋子的歲數,但是沒把「屋齡」搞清楚可是會出大事的!

就算是用鋼筋水泥所打造的房子,也最終會有它的使用期限,更遑論像是水管、電路等,也會隨著時間而需要大幅整修,有時看屋的時候感覺一切好端端,但是三兩年後屋子就毛病百出,此時很有可能就是「屋齡太大」的自然反應啦!

七,新政府上台會有變數嗎?

每次一到政權轉換交替的時刻,想買房的與想賣房的無不都懷著「既期待又怕受傷害」的心情!政府是會更朝建商靠攏?還是會大力打壓價格?政策的手段會不會造成其他的副作用?此時的買賣雙方想要有所動作,一定要先弄懂新政府未來的房市政策方向,才不會「逆勢而為」而吃大虧!

而5/20就是新政府走馬上任之日,究竟台灣未來的房市走向會有什麼變化?大家就只好靜觀其變囉!

六,房仲的態度和收費差很多!

這年頭許多的房市交易都需要仰賴房屋仲介業來幫忙媒合,而房仲除了幫忙大家找到適合的交易物件和對象,其服務範圍也拓展到法律諮詢、協助與銀行接洽和一切手續事宜都幫你弄到好,所以買房前怎麼能不先好好瞭解一下你的房仲呢!

不論是房仲的服務內容或是交易後抽傭的比例,這些都是必須瞭解的關鍵資訊,如果可以再遇到一個美女房仲,說不定新房子的女主人就都有了‧‧‧‧‧‧(誤)

五,屋子的格局狀況也很關鍵!

名次走到了前段班,房子的「格局」終於上榜啦!其實不論是從機能的角度出發:「幾房幾廳?廁所幾間?有無對外窗?房間是否方正?走道空間會不會有太多無謂浪費?‧‧‧‧‧‧」這些都是房子格局衍伸出來的疑問,和居住品質可是大有關係!

就算不從機能的角度看格局,風水學對格局也有很多見解!像是門啦窗啦樑啦柱啦該在什麼位子才能旺財旺富旺桃花、或是開口朝哪是否合宜等等,這也是許多人買房前關心的話題喔!

四,我的房子是在土壤液化區嗎?!

小年夜的一場大地震,再度掀起民眾對於房屋抗震程度的重視。而在這次的地震災情鍾,台南維冠大樓奪走了115條人命,成為全台灣傷亡最嚴重的單一建築物倒塌災難。許多專家都表示這是「土壤液化」惹的禍!

也因此許多民眾開始要求政府公開土壤液化區的分佈資料,觀察後甚至發現許多台北市的豪宅區也都座落在土壤液化區之上!其實除了土壤液化,房屋的鋼筋數、箍筋的角度和密度、建造的工法等等,這些都會大幅影響建築物的抗震能力,這也是買房前一定要弄清楚的關鍵資訊喔!

三,捷運公車加火車,交通便利是重點!

除非你是可以在家上班的SOHO族,或是可以爽待在家不用出門上班的大富豪,或是一個只會宅在家的死魯宅,就算你費盡千辛萬苦買了一個房子,每天待在裡頭的時間也很有限,平常也是要出門爬爬走啦!

不論是自己要上班、孩子要上學、還是假日想要出遊玩耍,「交通便利度」一直是大家挑選房子的重要考量因素!如果能夠鄰近捷運或是公車站,其房子的價值將會大大提高,也是許多想買房的朋友們的關鍵首選!所以買房前可得先弄清楚自己的交通能力與房子的條件符不符合唷!

二,銀行可以借我多少錢?

在許多網友買房前最關心的話題與疑問中,「貸款成數」與「貸款利率」是網友關注度第二名的重點議題,其實這也很合理啦,因為這關係著你與你心目中理想的房子有沒有機會結為連理啊Q口Q

過往銀行在房貸上所願意給予的成數比較高,房子總價的八成九成都有機會可以貸到,但是隨著經濟衰退與房市看冷,銀行願意提供的貸款成數也越來越低,六成五到七成可能就是現在想要貸款的極限。而貸款利率也是網友關注的重點,因為這影響了買房所需負擔的壓力程度,所以也是必問的一大問題!

其實政府為了幫助年輕人買到屬於自己的房子,現在也推出許多貸款利率優惠,例如青年首購就有成數和利率的補貼,大家也可以多加注意!

一,房價到底會不會崩?XD

這應該是所有買房子的人心中最想問的問題:「房價還會再跌嗎Q口Q?」雖然從去年至今,全台房價已經略為下降,但是究竟是就此停滯?抑或是開始要向上反彈?其實就算是地產專家也沒有共同的答案!

若從許多房市泡沫化的指標來看,雙北的房價似乎已經走到泡沫邊緣,但是凡事都有例外,孰知房市若添進了其他動能,或許房價走勢就會大不相同,就算未來房價終究會走到崩跌的那一天,那一天何時會到來?這些都是在思考房價趨勢與要不要在當下買房的重要問題,畢竟這不是在路邊買菜啊,買貴吃點虧也就算了XD幾百萬、甚至上千萬以上的交易,一輩子也做不了幾件啦,當然要仔細思考未來的房價走勢再做決定囉!

只要努力,買房不是夢!

整體來看,網友最關心的議題還是與房屋的價格有關,即使是談到貸款成數或利率、或是各式稅目的調整,其實最終影響的還是買房時要付出的成本。

網友另外關心的則是房屋的機能與品質,畢竟買房就是要拿來住嘛(千萬不要拿來炒啊XD),當然要住得舒服舒適,因此這也是網友關注的一大話題!

不過不論網友最關注的議題是什麼,只要最後走到要買房的階段,房屋仲介業通常都在此時扮演著關鍵的角色!究竟網友討論熱度最高的房仲是哪一家?對他們的好感度又是如何呢?接著往下看就知道!

最紅的房仲在哪裡?

目前全台共有12大體系的房仲業者,若是以網路討論熱度做排名,網路討論度最高的前三名是「信義房屋」、「住商不動產」和「永慶房仲」,這三家也是實體店家數最高的前三名!

不過若是以網路好感度來做排名,扣除掉網路聲量數過低的惠雙房屋和富屋房屋,則是以「有巢氏房屋」以2.41的網路好感度拔得頭籌,「有巢氏房屋」在品牌經營與廣告形象中不斷訴求其房仲的親切和貼心,「『小巢』就像是大家的好鄰居」讓有巢氏房屋取得了更多的網友正評!

其實不論是選擇哪一家房仲業者,最重要的還是要彼此良性的溝通,完整表達自己的需求,並且彼此信任,才能讓房仲幫你找到你心目中的理想房子!

【鎖定更多精采報導,請上DailyView 網路溫度計官網:http://dailyview.tw

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