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私房話/建案延後交屋怎麼辦?

2015-09-11 16:58:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

由於建案銷售期拉長、使用執照審查趨嚴等因素,市調顯示,近來越多越多建案延後交屋;如果購買預售屋,交屋日一延再延,怎麼辦?房仲專家提供建商延後交屋對策三步驟。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,正常情況下,建商為了儘早收取尾款,都會如期或提早交屋;因此,大部分交屋延遲,都是買方因為資金有問題、貸款成數不足或認為買貴而不想交屋。

不過,住展雜誌日前調查,由於房市低迷,許多建案延長銷售期,延後開工,再加上政府加強取締二工、違建,嚴格審查使用執照等因素,愈來愈多建案出現延後交屋情況。

陳俊宏表示,消費者碰到所買建案延後交屋,第一步要做的是回頭審視一下合約,一般來說,合約大都只寫工程天數,且註明的是工作天,一般人會認為工作天就是除了例假日以外的日子,但工程界常定義是可以工作的日子,下雨天就不算。

確定延遲交屋之後,則要先寫存證信函催告,然後再看是要協商或提告。

住商不動產法務協理吳光華表示,依內政部定型化契約,預售屋如果建商無法如期交屋,消費者可要求已繳房地價款的萬分之五當做一天的違約金;如果延遲超過三個月還無法交屋,那麼可提出解約,拿回已繳金額,並向業者提出房地總價的15%當做違約金。

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