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購屋教戰/車位拆算沒 房價要精算

2015-07-17 16:57:48聯合晚報 記者游智文/台北報導

現階段到北大特區購屋,住商不動產台北大學店長王文琪建議民眾採三步驟:確定預算、選定區域、精算房價。

王文琪表示,北大特區可分蛋黃區、蛋白區。蛋黃區包括兩個商圈,一是由大學路、大德路、學勤路、學成路圍起來的區塊,有麥當勞、肯德基等連鎖店,環境優雅,是北大特區最好的地段。一是大雅路「大學哈佛」社區一帶,當地有家樂福,多家銀行,環境機能也相當不錯。

除了這兩個區塊外,其他則是蛋白區。

如果想買兩房,預算在1000萬元上下,或是買三房,預算在1300萬上下,可優先選蛋黃區住宅,區內目前區內住宅單價一坪32、3萬元,35坪三房約1100萬,加車位每個約130~140萬元約1200~1300萬元可買到。

蛋黃區生活機能佳,綠地多,環境優雅,一般認為較具抗跌性。

如果預算低一點,僅800~1100萬,則建議往蛋白區找房子,目前蛋白區屋主要價一坪約25~30萬元,一些待售物件較多;賣壓較重的社區,不少屋主願意讓價一成左右。

選定標的後,則要精算一下價格並比價。當地很多待售物件為了讓售屋網頁上顯示的單價低一些,以便順利轉手,很多都沒拆算車位,直接將總價除以含車位的總坪數,單價因此可降到一坪25、6萬元;如果拆算車位,價格則多在一坪30萬元上下;購屋人看到單價便宜的物件,必須先查看是否有拆算車位。

拆算車位方式是,先將權狀總坪數減去車位坪數,再把總價減去車位價格(一個約以130萬元計算),然後將扣除車位價格後的總價,除以扣除車位坪數後的坪數,即是實際單價。

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