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買中古屋 新裝潢可能藏瑕疵

2015-07-06 07:32:31聯合報 記者陳景淵/台北報導

購屋風向轉為自住買盤居大宗,其中不乏首購族進場,對於第一次買屋新手,專家建議,買房要「眼見為憑」,實地了解房屋的優缺點,為避免買到瑕疵屋,建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」。

住宅周邊若有嫌惡設施,通常脫手難度較高,而且賣相亦不好看,會比鄰近住宅房價行情約低2~3成。

有巢氏發言人劉炳耀指出,買房要觀察住家周邊環境,最好能實際走訪周邊巷道,注意住宅安全性,避免出入分子複雜。

劉炳耀建議,選擇不同時段、分次看屋,並與附近商家或其他社區管理員攀談,進而得知環境條件和居住鄰居素質會比較準。一般而言,選擇環境單純、文教氣息高的住宅區為佳,也更具保值性。

不過,如果是委託房仲買房,必須詳閱不動產說明書,細看屋況瑕疵,並留心部分房屋重新裝潢是為掩蓋問題。

台慶不動產北區發言人陳宏勝提醒,某些經過整修、看起來美輪美奐的中古屋,其實是投資客為了掩蓋瑕疵而加以裝潢,實際上建材品質可能低劣,或未重換管線,居住安全恐有疑慮,預先詳細確認,避免出現後續糾紛問題。

陳宏勝建議,購屋者應詳細了解標的物產權,針對屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否為凶宅等情況逐一了解,並核對標的物地址、土地持分等項目。

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