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松山都更公寓 售價高出10%

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2017-03-16 08:17:15 經濟日報 記者郭及天/台北報導

最新實價揭露資料顯示,台北市松山區八德路三段155巷4弄一處三樓都更公寓,去年12月成交價每坪118.7萬元,高出鄰近公寓行情七成,房地產業者分析,這已反映部分都更完成重建後的價值,成交價才會遠高於行情。

該都更案基地面積508坪,實施者阿曼開發投入七年時間,整合前側鄰路透天及後側公寓共56戶,目前原住戶已百分百同意,將由大陸工程負責營造、代銷新聯陽銷售推出全新住宅產品。

實價登錄資訊顯示,該都更案其中一戶去年12月以總價3,050萬元、換算單價每坪118.7萬元成交。業者指出,該案成交價反映出更新前公寓行情,與更新後新大樓的折衷價值。該案鄰近甫完工的「松菸墨香」,二年前預售開價每坪140萬至150萬元,而目前鄰近公寓行情不到每坪70萬元。

據了解,賣方屋主因社區老舊而出售,買方以總價3,050萬元購入,是著眼於敦化國小學區、未來更新完工後權狀面積,可由目前25.69坪大幅增加,而且多出停車位而入手,換算更新後,大樓單價僅約每坪70多萬元,松山區新推案供給量有限,是很划算的交易。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,目前八德路三段公寓行情約每坪67萬元,該交易案實價高出行情逾七成,顯示出接手者對完成都更的把握度高,願意高於市價入手。

這類反映未來更新完成後價值的交易不少,去年8月五分埔松山路一間屋齡38年老公寓二、三樓以總價4,750萬元、換算每坪136萬成交。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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