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西門町二樓店面 每坪衝218萬

2017-03-09 08:05:09經濟日報 記者陳美玲/台北報導

最新實價登錄揭露,西門町二樓店面出現最高成交價,每坪218萬元。圖為該棟建築二樓...
最新實價登錄揭露,西門町二樓店面出現最高成交價,每坪218萬元。圖為該棟建築二樓之前承租的日式居酒屋連鎖店。 本報系資料庫

國際觀光客撐盤,西門町二樓店面衝破每坪200萬元高價。最新實價登錄揭露,位於台北市中華路一段、捷運西門站六號出口的二樓店面,出現每坪成交價218萬元行情,創下西門町商圈二樓店面最高價,顯示即使房市不佳,地段優越的產品依然能守穩價格。

據悉,該交易案是台北市中華路一段152號二樓,之前承租方為日式居酒屋連鎖店—白木屋居酒屋,於去年11月交易,交易總價2.25億元,以103.23坪計算,換算每坪成交價站上218萬元。

據實價登錄網資料,目前台北市二樓店面每坪最高單價落在東區,忠孝東路四段91~120號包辦兩筆,均是2014年房價高峰期成交物件,每坪成交價達249萬元和217.1萬元,居台北市二樓樓店交易行情前兩名;第三名則是昨日實價登錄所揭露位於西門町商圈內的樓店。

為什麼能高價成交?仲介分析,該案位置優越,就在捷運西門站出口旁,以二樓店面產品投資報酬率約2%左右推算,該案估計每坪月租金至少4,000元起跳,換算月租金可能約45萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該案在三年多前也轉手過一次,當時交易總價為2.05億元、換算每坪成交價約198.6萬元,也就是三年多來,該案仍不受房市景氣影響,房價仍漲價約一成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近年來,西門町不少成交天價個案,與其仍屬北市國際觀光客主要商圈有關,近期市場上好的投資標的不多,加上該案總價不高,因此仍有買方出手。不過,從該案近兩次交易來看,在房地合一稅上路後,轉手者獲利越來越受到壓縮,顯見日後投資店面產品要大幅獲利,難度不小。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

西門町實價登錄房地合一稅店面

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