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新版租屋契約 恐讓房東漲租金

2016-07-31 10:43:37聯合報 記者郭及天/台北報導

內政部新版房屋租賃定型化契約將於明年1月上路,其中規定房東不能再限制房客不得遷入戶籍、租金扣繳所得稅。房仲業者認為,恐成為房東調漲租金的理由,對經濟弱勢的房客,租屋成本將提高。

即使實價登錄以來,對不動產交易資訊透明度大增,但政府對於租屋市場資訊及管理卻相當有限,初估目前全台約有100萬戶住宅出租市場,一年至少有逾千億元的租金收入規模,但絕大多數房東均未申報個人綜合所得稅,租屋市場形同黑市。

這次新版的內政部定型化契約規定,房東不論公司、團體或個人,不論出租戶數,只要「反覆實施出租行為,非屬偶一為之,並以出租為業」者,均可認定為企業經營者,亦即多數「個人房東」都適用新規範。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,常見的租金有「未稅價」跟「含稅價」,兩者差距約10%~15%。定型化契約上路後,房東個人所得稅增加、地價稅與房屋稅無法使用較低的自用自住稅率、房貸利息無法列舉報稅等,恐成為調漲租金的理由,弱勢的租屋客恐更弱勢。

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