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A8流標 租金收益率限縮投資意願

2015-10-26 07:39:09經濟日報 記者吳靜君/台北報導

A8流標主要仍是租金收益率未能達到2.805%的門檻,限縮了壽險業者投標,而對於A8將可能降價求售,身為壽險業兩大龍頭國泰金、富邦金是否出手,受到外界關注,惟皆對個案不評論。

觀察自2012年11月金管會對於壽險業投資不動產,最低租金報酬率要達2.875%,到現在的2.805%,國泰、富邦就鮮少對國內大型不動產出手,只有零星的個案。

反而轉往國外尋求好的標的,國壽投資上海東方金融廣場,根據資料顯示,國壽投資上海東方金融廣場今年上半年的收益金額達7255萬元。另277億元投資倫敦市區頂級商辦THE WALBROOK BUILDING,該建物位於倫敦市金融城,2013年完工、出租率9成,收益率達4%以上。

富邦以150億元買下的倫敦杜莎夫人蠟像館的建築物本體,租金報酬率也達4.8%以上。

國泰、富邦海外不動產投資不僅都受到業界的關注,租金報酬率更是國內的兩倍以上。據悉,此兩家壽險公司仍積極在海外尋找好的標的投資。

A8流標主要仍是租金收益率未能達到2.805%的門檻,限縮壽險業投標,若能降價求售;且5年前富邦金以甫併入的安泰人壽以116億元買下A11館,5年時間翻漲幅度竟超過1.41倍,國泰、富邦再出手將成為壽險業對國內不動產態度的指標。

根據資料顯示,國壽今年上半年投資在不動產的金額約為4842億元,占可運用資金約11%;富邦人壽則有1686億元,比重占約6.3%。

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