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二低一好物件 搶破頭

2015-09-18 08:13:04經濟日報 記者郭及天/台北報導

法拍屋與一般中古屋市場主流需求相近,寬頻房訊發言人徐華辰表示,低總價、低底價、地點好的產品仍吸引法拍投資人,這類案件競爭者眾,就會加價競標,甚至衝破前拍底價。

今年以來法拍市場投標意願低迷,但仍有不少高溢價率、多人競爭的法拍案件出現。

寬頻房訊調查發現,今年1月位在台中市南區復興路的法拍屋,就吸引50封標單競標,最後以溢價逾一倍脫標,是今年以來最多人搶標的物件。

上周有筆位在新北市汐止新峰段12.7坪土地一拍,最後拍定溢價427%,每坪高達350萬元,是今年以來法拍市場溢價率最高的物件。

徐華辰表示,平均單價與市場行情差距較大的物件,就可能出現多組買方競標、高溢價拍定的狀況。當這類底價訂較低的法拍屋釋出時,一拍或二拍時就有買方進場觀察,若是無人投標,往往會抱著撿便宜的心態等下一拍,等到正式拍賣時發現競爭者眾,為順利標到,只好把價格往上加,在堆疊效應下,就會發生得標價破上拍底價的情形。

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