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農地交易大減 桃園跌價2成最多

2015-07-20 08:56:25聯合報 記者吳苡辰/台北報導

受農舍興建辦法恐將修改但遲未定案影響,今年上半年桃園、彰化、宜蘭及花蓮四縣市農地交易大幅減少,減幅逾6成,當中又以桃園市交易量減少75.63%,每坪單價減少22%,影響最大。

桃園、彰化、宜蘭及花蓮歷年來農地買賣頻繁,根據內政不動產交易實價查詢網資料顯示,今年上半年每月平均農地交易各為107、134、83與68件,各較去年減少75.6%、59%、68.2%與60%,交易量明顯萎縮。

全國農舍興建限制趨嚴,農地買賣量下滑,但價格還算平穩,只有桃園地區的農地價格大幅...
全國農舍興建限制趨嚴,農地買賣量下滑,但價格還算平穩,只有桃園地區的農地價格大幅回檔。圖為桃園市蓋在農田的農地工廠。 本報資料照片

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,近期農地交易低迷除了受大環境影響,宜蘭縣府在2月率先管制當地農舍,無預警2個月停發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證;農委會隨後也跟進修法,預計近期宣布未來非農民身分不得買賣農舍,使得人心惶惶,讓不少民眾打退堂鼓。

圖/聯合報提供
圖/聯合報提供
全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示,宜蘭縣政府2月對農舍開鍘後,雖然造成部分買方觀望,但仍有客戶買進,直到宜蘭縣議會4月8日通過「興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」後,農委會也宣布跟進修法,5月起利空氣氛蔓延,最明顯的就是有度假屋需求的北部投資客全面縮手,觀望氣氛濃厚。

交易量減少下,農地價格卻未受影響,桃園、彰化、宜蘭及花蓮今年上半年農地每坪單價分別為3.7、1.5、1.7、1.2萬元,僅桃園市較去年減少22%,其餘三縣市各增加8%、7%與72%。

張瀞勻表示,交易件數雖不如去年,但價格仍上漲,顯示置產客還是看好農地,只因政策不明確,購地腳步變慢,等修法完成,有所依循後會加速購地速度。

過往為農地交易熱區的桃園市,今年以來交易量跟交易單價皆下滑,且幅度均冠。桃園當地業者指出,政策搖擺未定,航空城計畫卡關,投資客想倒貨也倒不掉,不出售又擔心航空城計畫遙遙無期,使得農地交易幾乎呈現停擺狀態,價格也隨之下滑,目前僅重劃區周邊及機場捷運沿線農地仍有零星交易。

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