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每坪至少跌十萬 北市頂級套房降溫

2015-07-17 15:55:51聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市頂級套房近年一路漲,出現所謂「160俱樂部」,但今年榮景不再,實價資料顯示,北市高價小宅今年成交價不是回檔下修,就是沒交易。

回修最明顯的是位於信義路三段的「菁選集」,挾師大附中明星學區優勢,去年曾有一戶成交到一坪163萬元,在「160俱樂部」中排名第三,但今年頂樓14樓有一戶交易,成交價僅一坪123.5萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,受打房影響,房市近年低迷不振,不過,北市頂級套房小宅市場,由於都在市中心,坪數小、總價低,且多有明星學區加持,持續吸引置產客投資,房價仍一路上漲。

以去年來說,包括大安區附中學區的「仁愛A+」、「菁選集」,「大安富中」、信義計劃區內的「新世界」,仁愛路四段的「仁愛米蘭」等,都有套房成交到一坪160萬元以上。但今年至今為止,北市尚無任何一棟高價小宅成交在一坪160萬元以上;今年至今成交單價最高是「新世界」,有一戶套房以2268萬元交易,換算一坪151萬元,和之前最高價相比161萬元,一坪也低了10萬元。

之前一坪以166萬元成交,名列全台最貴套房的「仁愛A+」,今年最高成交價僅150萬元;北市「160俱樂部」套房,共有五棟,另兩棟「大安富中」、「仁愛米蘭」今年則都沒有交易。

陳炳辰表示,前兩年北市高價小宅前五名成交單價都在一坪150萬元以上,但今年僅130萬元就入榜;過去三年,單價一坪150萬以上的高價小宅,每個月平均可交易兩件,今年則是上半年僅有兩件成交,市場降溫情況可見一斑。

陳炳辰分析,近年學制改革,明星學區吸引力下降,加上房地合一稅即將上路,後市不明,置產族群抱持觀望,是高價小宅熱度不再的兩大主因。

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