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建商向下掘客層 新北低總價500萬

2015-07-09 12:40:21經濟日報 記者郭及天╱即時報導

首購族群為主的當前低總價房市,市場市況顯示,有愈來愈多的建案跳脫不出低總價的限制,於是將總價愈降愈低,建案挖掘至「地下室」客層的動作,充份顯示現階段建商受限於低總價而不得不推出這類產品的窘局。

根據《好房網不動產週報》的調查,近期小坪數小小宅出現在一些不該出現的區域內。以往這些小小宅只會出現在雙北市捷運站週邊,或蛋黃區的CBD內,然而包括新北市的新莊副都心、新北市的五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮,及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹的竹北重劃區都陸續出現15~22坪左右的小小宅,特別是連許多大型建商都加入了小小宅低總價的戰局。

19個指標建案以新北市最多,新莊區有4個建案,五股、林口及淡水區各有2個建案,其他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴及泰山都有指標的建案推出小小宅。而桃園市與新竹的竹北也有小小宅,甚至連基隆市的暖暖都出現小小宅。

北台灣今年以來的推案,以坪數明顯縮小來迎合當前的購屋主力首購族群。雙北市蛋黃區精華地段,不再是推大坪數3、4房以上的換屋型產品,而是推出小小宅,台北市因為房價仍居高不下,以老舊市區的大同與萬華地區的新屋小小宅來看,目前一坪要價60~65萬元,15坪的1房就要價近千萬元,而新北市及桃園地區,因為房價相對較低,於是大型建商的建案也只好轉進以往不推小小宅的新莊、林口、五股及淡水等區,以4、500萬元的超低總價來搶食首購族的大餅。

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