新竹購屋晚一年多掏百萬？房價直逼雙北

新竹房價直直升，在新竹購屋，越晚買恐怕越貴！根據金融聯徵中心資料顯示，新竹市平均購屋總價比4年前多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，換算下來，在新竹買房，若手腳稍微慢一點，平均晚一年就要多花上百萬，房價漲幅遠超過六都等主要都會區。

過去新竹地區熱銷主流房型多為總價1,500-1,800萬的3房產品，但隨著近年房市買氣熱，購屋族要找總價1500萬元以內的3房產品已相當不容易，造就買盤逐漸從蛋黃區向外擴散，許多有自住剛需的竹科菁英開始往新開發的潛力亮點區找房；寶山特區因有半導體題材加持，加上大型造城計畫，成為這波房市的吸睛焦點。

在竹北買1坪，在竹科寶山特區可買2坪
寶山特區原本並不在竹科核心範圍，隨著台積電2奈米晶圓廠落腳在寶山，龐大的就業機會帶動新移民潮，不少竹科人相中寶山的便利交通、合理房價，紛紛從高房價區域出走，因為「在竹北買1坪，在寶山可以買2坪。」

但若晚個幾年買，不曉得又要多花多少錢？寶山距離竹科開車僅約8分鐘，且從寶山進竹科不易塞車。強大的交通優勢，讓業界認為寶山特區極有可能複製「竹科門戶」關埔重劃區經驗，因為通勤便利，關埔重劃區從10年前開發初期的2字頭，一路漲到躍上7字頭，幾乎要追上雙北行情，讓竹科人感嘆「晚10年買，只買得起套房！」

寶山特區開車8分鐘進竹科，可望複製「竹科門戶」關埔重劃區經驗。 (圖／甲山林提供... — 寶山特區開車8分鐘進竹科，可望複製「竹科門戶」關埔重劃區經驗。 (圖／甲山林提供)

「通勤、環境、教育」三大需求，宏道新竹帝寶一次滿足
重劃區越早買享有越多增值紅利，這是房市不變的鐵律。考量未來人口成長，位於寶山特區內18萬坪開發案「宏道新竹帝寶」，由上市建商愛山林一手打造，主張環境、教育先行，除提供場域給新竹市政府興建全台首座公辦公營華德福幼兒園、國中小學預定地，另提供高中預定地，實現優質教育環境的理想。此外，18萬坪空前規模，採低密度、低容積開發，統一布建五大管線、8座公園綠地、規劃完善的商業機能與配套，全面創建城市新風貌，更打通全長850米林蔭大道，可直通雙林路，8分鐘就能通勤竹科，上班不塞車，一次滿足竹科菁英「通勤、環境、教育」三大購屋需求。

目前寶山房價處4字頭，仍位於低點；區域指標造城案「宏道新竹帝寶」開發面積廣達18萬坪，打造38-75坪新加坡花園住宅，到83-150坪二層美式獨棟別墅，低密度開發、高綠覆率的清幽環境，受到不少年輕的科技新貴、注重生活品質的高階主管和在地自營商青睞。

近期越來越多竹科人跟著台積電的腳步，移居寶山特區，一來是交通方便不塞車，二來是孩子長大了，有換屋需求，2千萬可在「宏道新竹帝寶」買下約50坪、3到4房，三代同堂也不擁擠；且區域內大型造城案「宏道新竹帝寶」提供渡假般的宜居環境，特別適合高壓工作者下班後切換心情、放鬆紓壓。相較竹北、關埔預估可能會從8字頭站上三位數，寶山目前房價只要4字頭，未來成長空間更大，獲利增值可期。許多已購客坦言不能再錯過這班增值列車，可預見待全區開發完成，屆時寶山將成為大竹科最耀眼的新區塊。