寶山二奈米效應發威！520檔期「新天龍國」房價不跌反漲

全台房市景氣偏冷，新竹房價卻仍創新高，大廠移入，工作機會增加，居住剛性需求超強，不只讓竹北、關埔特區逼近7字頭，也讓不少竹科菁英跟著台積電擴廠計畫腳步，轉移到下一個蓄勢待發的房市新熱區。

日前台經院舉辦5月份景氣動向調查報告記者會，指出4月六都建物買賣移轉件數1.63萬件，呈現衰減態勢，顯示買賣雙方價格認知戰持續拉鋸中，市況維持自用當道。

雖然全台房市走向尚未明朗，準購屋族卻發現「新天龍國」新竹520檔期公開的新案絲毫不受景氣影響，價格不跌反漲。關埔重劃區新案單坪開價7字頭，關長重劃區新案更開到80-86萬，新竹市巨城商圈新案落在68-76萬、城隍廟商圈約65萬，就連新竹東區和北區也漲到53萬到69萬不等，儘管新竹舊市區早已面臨開發飽和，但大量就業機會的注入，仍讓房市長期供不應求，房價仍持續走高。

新竹房價看不到頂！高薪人才賞屋「當休閒」？
回顧新竹近年房價發展，近6年來大漲2.3-3.5倍，仍然還沒有碰到天花板，主要歸因於竹科「護國神山」和高科技菁英加持。

台積電挾先進製程超越同業，結合研發專屬的晶圓廠、辦公大樓的研發中心將於第二季開幕，預計將進駐8千名研發人員，美商高通也於竹科興建海外首棟自有大樓，投資台灣達430億元，帶動高薪科技人才湧入。竹科新貴有錢沒地方花，假日賞屋置產「當休閒」，更讓新竹房價有撐，尤其以竹北重劃區綠地多、街廓整齊，房價漲幅最為強勢，10年來已上漲近5成。

跟著台積電崛起，科技菁英看好「下一個竹北」
隨著新竹房價上看8字頭，相同的預算只能買到更小的空間，不少購屋人也將目光轉移至竹科週邊區域，尋找「下一個竹北」。竹科旁寶山特區因台積電半導體研發中心「台灣貝爾實驗室」落腳於此，就業人口勢必高速倍增，加上鄰近竹科且不易塞車的交通優勢、較為寬裕的土地資源，以及相對合理的房價，成為竹科人置產的黃金區域。

有資深竹科人分享經驗，認為寶山「光是交通條件就打趴全場！」且寶山大型造城案「宏道新竹帝寶」，無論居住環境、生活機能都相當完善，房價大約是竹北的一半，「從寶山到竹科上班距離近、也有學區供孩子就學，總價約1800萬可以換住大3房，CP值完勝大竹科，甚至比竹北更高！」

「宏道新竹帝寶」規劃18萬坪智慧城市、14.7萬坪綠地廣場，相當於2座大安森林公園。基地緊鄰茄苳交流道旁，1分鐘就能上國道，開車走雙林路約8分鐘就能進竹科，通勤時間相較於關埔、竹北大幅縮短。社區引進市府資源，打造華德福幼兒園、華德福國中小，是全台第一所公辦公營雙語學校，另規劃高中預定地，提供完整教育和生活配套。目前房價基期仍低，位於初升段4字頭，吸引不少園區客脫手精華區的小宅，搬到寶山換大4房，給家人更寬敞的環境、更舒心的生活。

宏道新竹帝寶
貴賓專線： 03-520-6868
接待中心：新竹市香山區華德福街168號對面
官網：https://bit.ly/3OVPmub

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