減壓買房！大台北房價快選一站省千萬

減壓買房究竟怎麼買？房貸延長？房價降低？身為聰明購屋族，你可以全兼顧！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年第三季的房貸期數全國為291期，2022年第四季房貸貸款期數297個月，再創歷史新高。背後原因就在於房價緩升，讓房貸逐漸由過往的20年變成30年。

專家指出：30年房貸已經是市場主旋律，多數建商配合貸款都是以三十年房貸為基準，減輕小家庭每個月的負擔，若是以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬0873元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，貸款金額大幅降低。

房貸延長房價降低輕鬆買房
專家進一步提到：拉長還款年限可以降低「減壓」外，也可以「增加」房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過相同月負擔5萬元，30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力。

不過對小資購屋族而言，不管買在哪幾乎都需要繳房貸，除了房貸延長，房價相對超值的建案更是首要選擇。

攤開台北購屋地圖，要在台北市中心找到1500萬新屋幾乎不可能，多數小資購屋族將購屋地點拓展到新北第一環，像是永和、板橋、新埔、央北等區，而這些區域房價已8字頭，而新北第二環的土城來到6字頭、三峽北大特區也出現5字頭，就連沒有捷運的五股也要5字頭，讓小資族大喊吃不消。

仔細觀察新北第一環來看，多數房價已經起漲，距離北市捷運紅線上，一站到台北的竹圍還屬4字頭房價，是目前雙北CP值極高房市焦點熱區。

北士科均價已經突破百萬，不少個案均價約每坪120萬，「森原樹2」1站進北市，房價... — 北士科均價已經突破百萬，不少個案均價約每坪120萬，「森原樹2」1站進北市，房價差異高達2-3倍，總價直接省下千萬。(3D合成示意圖) 圖／甲山林提供

在地房仲業者表示：新冠疫情影響下，全球房價可以說是「井噴」的狀態，漲幅兩成～五成、一倍的區域都有，而以大台北來說，仍以區域房市表現為主，竹圍是大台北房價寶藏，擁有捷運、成熟商圈、醫療生活圈、親山綠水的環境，與天母生活環境氛圍相似，但過去推案量不大，沒有受到外界關注，從去年開始因「森原樹」推案，才讓外界又關注此區。

森原樹2 中小坪數轟動市場
「森原樹」第一期推出後，4字頭房價造成市場轟動，第一期銷售告捷，緊接著推出第二期，匯集品牌建商、溫泉會所、捷運紅線，此次以輕奢坪數、4字頭房價面世，同樣受到大批自住客、換屋族熱烈歡迎。

業者表示：目前北士科均價已經突破百萬，不少個案均價約每坪120萬，「森原樹2」1站進北市，約15分鐘車程可達北士科，房價差異高達2-3倍，總價直接省下千萬！

「森原樹2」由深耕房地產30幾年的森原建設董事長陳建宏攜手建築大師李天鐸設計，2-4房中小坪數產品，讓首購族能輕鬆入主擁有溫泉休閒會館的住宅，親民的房價就可以買到10分鐘達捷運站、馬偕醫療生活圈、竹圍商圈等完善機能。

「森原樹2」部分戶別擁有景觀優勢，以中小坪數讓客戶輕鬆首購、換屋住好房。(3D合... — 「森原樹2」部分戶別擁有景觀優勢，以中小坪數讓客戶輕鬆首購、換屋住好房。(3D合成示意圖) 圖／甲山林提供

公設規劃峇里島風𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀泳池、溫泉會館，供應高濃度黃金原湯，一樓大眾溫泉池、2F個人湯屋及頂樓露天風呂三區溫泉區，住戶可以隨時預約療癒身心，頂樓的露天風呂還能眺望山河景觀。

房市專家也提到：若是在台北市中心，一站省千萬幾乎不可能，但是介於北市與新北交界，房價漲幅可以差異如此大，不到10分鐘的轉乘時間，徹底達到超強房價凹陷區的魅力。若以國際觀點來看，位於郊區、有景觀的房子，房價往往比市中心的房子更貴、更具保值性，「森原樹2」具有景觀、溫泉卻是4字頭房價，距離北士科又近，房價只要1/3，讓科技、醫護人員、換屋族輕鬆買！

此案也有不少北市換屋族購入，尤其以家中屋齡高、等待都更的民眾，由於老屋遲遲無法重建，選擇4字頭親民房價的「森原樹2」成功達到無痛換屋術。

像是資金夠退休客層，將部份退休金投入當成頭期款，未來房子完工，將北市老屋轉手入袋為安，或是將房子出租，以老屋租金繳納「森原樹2」房貸，無痛無壓就可以住新房，第二人生愜意又輕鬆。