合庫:今年房市將呈「成交量跌、房價向下緩修」

合庫銀主管在法說會上表示,今年在聯準會升息、股市震盪,地緣政治、市場資金緊縮等影響,建材價格雖回檔但成本仍高,且買賣認知差距擴大,再加上平均地權通過,預期今年的房市將是:「交易量跌,房價向下緩修。」合作金庫銀行、合庫金控。本報資料照
合庫銀主管在法說會上表示,今年在聯準會升息、股市震盪,地緣政治、市場資金緊縮等影響,建材價格雖回檔但成本仍高,且買賣認知差距擴大,再加上平均地權通過,預期今年的房市將是:「交易量跌,房價向下緩修。」合作金庫銀行、合庫金控。本報資料照

合庫金控今日召開法說會,外界關注房市衰退的狀況,合庫銀主管在法說會上表示,今年在聯準會升息、股市震盪,地緣政治、市場資金緊縮等影響,建材價格雖回檔但成本仍高,且買賣認知差距擴大,再加上平均地權通過,預期今年的房市將是:「交易量跌,房價向下緩修。」

合庫也出示最新統計指出,截至4月底止,土建融餘額為1679億元,較去年底增加43億元,成長2.62%,另外房貸餘額為6291億元,近四個月來增加50億元,成長率0.8%。合庫說明,因央行限制購地成數,及開工期限18個月,使建商轉向都更危老承作,這也將成為今年合庫承作土建融的主要方向,此外由於大環境的不利因素仍存在,是個人房貸成長仍趨緩的原因。

合庫金總經理陳美足表示,以存款結構來看,定存增加比活存增幅大得多,因此資金成本有上升,未來會開始透過財富管理、企金等業務來對外爭取更多活存。

合庫金也說明,外幣存放比不到50%,客戶存放美元定期存款意願增加,3月活存比已降至不到30%,所以吃掉利差;外幣放款占全行放款只有10.5%,也使利息淨收入大為減少,也影響淨利息收益,但由於swap(換匯)表現好,所以整體淨收益成長24%,已發揮彌補作用。

放款希望維持高成長,但受到通膨及需求下滑影響,使放款動能受挑戰。以放款餘額27419億元,較111年底成長1347億元,成長5.16%,而若和去年同期2兆5202億相較,更成長2217億元;至於swap收益,合庫銀指出,對合庫首季獲利有20多億元的貢獻。

陳美足也說明合庫金股利政策指出,但強勢升息影響評價損失,但基於維護股東權益,合庫金仍以可分配盈餘及部分資本公積來支應,配發率也有達到7成,股票及現金股利各0.5元。

至於銀行逾期放款比率上升問題,主要因去年第4季經濟衰退,因此逾放略增,也增提備呆,主要和新世紀光電有關。

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