雙北熱門重劃區複製!塭仔圳將是下一個當紅炸子雞

塭仔圳重劃區是以往都是鐵皮工廠,待未來一、二區分別配地完工後,將有嶄新風貌。 圖/李清宇攝影
塭仔圳重劃區是以往都是鐵皮工廠,待未來一、二區分別配地完工後,將有嶄新風貌。 圖/李清宇攝影

重劃區向來是購屋、置產族買房指標,近幾年新北以江子翠重劃區、央北重劃區、到近期火紅的二重重劃區為主旋律,帶動整房市發展;而當這些區域日益發展、價格漲起,許多置產、購屋族也開始找尋未來具有潛力重劃區塊,房市專家就認為:未來新北市房市亮點將聚焦在塭仔圳重劃區。

塭仔圳重劃區面積約400公傾,是新北最大市地重劃,相當於2.6 個台北信義計畫區、7.4 個新北新板特區,過去主要為工廠,新北市積極整治塭仔圳重劃區,整體以住商開發為主,住宅用地比例約58%、商業用地約11%,公園綠地比例高達10%,預計可容納約10萬人口。

新北市長侯友宜曾公開表示:「改變新北市從塭仔圳市地重劃開始!」侯友宜提到:塭仔圳是北台灣的中心點,透過市地重劃重新再造,重塑新北國門的新形象,朝國際永續都市前進。

房產專家認為:塭仔圳重劃區建設題材豐沛、基礎建設完善,跟淡海新市鎮相比與台北市距離又近,最快30分鐘左右就可以抵達台北車站,區域內有機場捷運線A5泰山站、A6泰山貴和站以及中和新蘆線的輔大站,未來還有機捷增設站點A5a、五泰輕軌、交通轉運站等交通規劃,房市能量潛力不容小覷。

在地房仲業者表示:重劃區買房的不敗經驗已被市場證明,江子翠重劃區、央北重劃區、二重重劃區最早約4字頭房價,隨著建設發展,目前央北「宏普GRAND PARK」每坪最高單價來到82.83 萬、江子翠重劃區最高價也來到67萬左右的水準;觀察二重重劃區實價登錄,其中「家泰豐和」每坪最高單價也來到77.75萬,目前塭仔圳重劃區部分新建案開價「坐5望6」,整體房價仍較其他三個重劃區房價來得低,價格具有競爭力。

目前塭仔圳推案主要聚集在機場捷運A5站周邊的新泰、港泰兩大自辦重劃區。 圖/李清...
目前塭仔圳推案主要聚集在機場捷運A5站周邊的新泰、港泰兩大自辦重劃區。 圖/李清宇攝影

塭仔圳重劃區全區分作兩期來進行,第一期規模為276公頃,第二期面積121公頃,目前第一期工程進度進行中,整體配地預計在2027年完成。目前主要推案熱點於為同屬於塭仔圳重劃範圍的新泰、港泰這兩大自辦重劃區的個案,是新潤、華固、豐滙、丞石、科達等知名建商推案。

而購屋族關切的生活機能,由於塭仔圳幅員廣闊,以現行推案區塊,可仰賴幸福路Jmart商圈、餐廳、藥妝、銀行、診所等一應俱全,而中平路家樂福商圈鄰近也有宏匯廣場滿足需求,醫療方面則可以仰賴輔大醫院、衛福部台北醫院。

塭仔圳重劃區目前仰賴幸福路與中平路商圈機能。 圖/李清宇攝影
塭仔圳重劃區目前仰賴幸福路與中平路商圈機能。 圖/李清宇攝影

業者強調:重劃區流行一句「買在起漲點!」越早買享有最多的增值紅利,這是重劃區漲幅定律,目前塭仔圳房價與新莊副都心、頭前重劃區、二重重劃區相比價格仍較低,購屋族可以將此區列為購屋考量,未來有機會搭上增值列車。

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