房市景氣「起風了」！北部大咖建商南下投資喊卡兩年

2023-04-02 19:21:57經濟日報記者林政鋒、陳美玲/即時報導

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被封為「基隆王」的白天鵝建設董事長陳清堯今（2）日在國際建築大師隈研吾操刀設計台南預售新案「巴克禮PARK」之公開記者會中表示，這一波地價、房價漲太快，加上全球經濟快速變化、國內又有打房政策，以及營建業缺工、建材成本大漲等干擾，他已暫停獵地兩年，且未來兩年也不會出手買地。

陳清堯指出，現在房市就是進入盤整，由於國內外局勢變化太快，不僅不能再用過去經驗來看房市，且市場能見度也不像過去一次能抓到二至三年脈絡，而是要以「季」為單位、來審時度日。

基隆推案王的白天鵝建設，過去幾年，插旗南台灣市場布局五大案，五大案總計推案金額破300億元，其中白天鵝建設分為比重逾150億元；陳清堯表示，這一波房市景氣變化太快，地價、房價飆漲，尤其房價漲幅根本追不上地價，且即使房市氛圍急踩剎車，但地主至今「地價絲毫不降」，再加上全球經濟突然變弱許多，終端消費需求不振，看到這些跡象，他投資上也非常謹慎、小心，「我已經兩年沒買地了，未來兩年也不會出手」他說。

陳清堯指出，他目前對房地產的投資態度就是暫緩，至於何時會恢復買地，要看市場變化，目前房市能見度低，就是一季一季觀察，看不了太遠，因為全球景氣變化太快，現階段就是專注在手中進行中個案。

另外他強調，營建業高建築成本問題不僅未獲得緩解，尤其缺工更加嚴峻，像是泥作工人、水電工缺很多，建材仍持續上漲，同業間很多進行中的都更、危老案都走不下去、破局收場；以白天鵝來說，目前手中較大的都更案就是基隆舊百貨都更案，但因該案合作對象為單一地主，影響相對小很多。

目前白天鵝建設插旗南台灣，包括高雄岡山地上權案、高雄「河堤世界」、「美術白天鵝」、嘉義案，以及台南「巴克禮PARK」等五大案；陳清堯指出，目前岡山案、「美術白天鵝」今年準備交屋，嘉義案就則採先動工、何時預售視市況而定，

清景麟建築團隊董事長暨福裕董座林聰麟表示，雖然近期房市氛圍不佳，不過「巴克禮PARK」建案價格並未下調，仍以每坪開價45~55萬元在今（2）日正式推出，接下來該案買氣就可直接測試市況。

清景麟地產在台南新都心重劃區目前擁有三筆建案，其中首期推出「巴克禮」已完銷，二期「巴克禮研森」總銷約50億元，全案銷售逾六成，目前工程進度已完成地下室；第三期為「巴克禮PARK」總銷約70億元，在今日正式公開，其中二期、三期合計總銷約120億元，白天鵝建設各占四成。

「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(Kengo Kuma)在南台灣唯一住宅作品；隈研吾今不僅親自出席「巴克禮PARK」發表會，更親自分享這座可以感受光影的「樹林地標建築」的設計理念。

「巴克禮PARK」基地位於台南新都心重劃區，為地上15樓、地下三樓之住宅大樓，共232戶，規劃45~68坪三至四房產品；因東京奧運主場館—「新國立競技場」設計為大眾熟知的隈研吾建築師，以擅長的「負建築」、「融合自然環境」為啟發，他期望該案不只創造森林般環境，也保留森林的記憶與大樹下生活的樹林社區，, 更為台南增添一座國際級的樹林地標。