地段好卻荒廢!台中市「洞洞屋」如遭轟炸 這原因沒人要
都會區常見因無法整合,任其荒廢的老屋,台中市西區主要幹道五權路上也有一棟,和其他荒廢老屋不同的是,這棟獨立四層樓建築,只有一面牆完整,其他三面從二樓到四樓,每面牆都有大洞,猶如被炮彈轟過。
由於這棟房子,位於大馬路上,位處三角窗,且面對公園,相當醒目,很多人經過都不免對這間「洞洞屋」看上兩眼。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示,這棟房子在當地已荒廢很久,會變成如此殘破,應該是人為刻意破壞,除了柱子,其他牆壁都敲破,因此呈現如此奇特樣貌。
住商不動產七期朝富加盟店協理陳俊雄指出,這棟建物臨大馬路,位三角窗,且正對公園,看似很有都更價值,但土地深度不夠,基地面積不大,加上持有人多,產權複雜,且台中重心西移,該路段已經有點沒落,建商整合意願不高,因此一直荒廢閒置。
他表示,區域土地價格一坪50至70萬左右,該地估計約有4、5千萬價值,也算不少。
徐佳馨分析,台中建商開發推案,多數期待土地面積能達300坪到500坪以上,規模太小的土地,開發效益有限,在工料成本下並不划算,這也是目前許多雙北以外小基地老透天想走都更,卻苦無結果的主要原因。
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