新竹好市多商圈科技人愛

2023-03-17 23:56:10經濟日報記者李珣瑛／新竹報導

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新竹好市多（Costco）商圈位於新竹市東區的埔頂路、新莊街、光復路一段及中山高速公路所形成的街廓，坐落在民間推動的自辦「光埔重劃區」。貫串商圈的30米幹道慈雲路，是新竹科學園區大門口直通往新竹縣竹北市的要道，便捷的交通優勢及優良的學區成為科技人購屋的熱門地段。

信義房屋（9940）竹科店經理陳筱雯表示，好市多商圈內，迪卡儂、全聯、寶雅等聚集，生活機能相當豐富多元。區內學校有歷史悠久的龍山國小、新設的關埔國小，以及實施總量管制的光武國中。重劃區內綠地多，包括綠園道、龍山公園、關埔公園及長春公園等。

她說，此區購屋的客層，首購族約占七成，三成為換屋族，絕大多數以自住客為主，投資套房型產品出租的比例相對較少。不少社區的小坪數房型，由於總價相對低、負擔較輕，成為園區人的搶手物件。

陳筱雯建議首購族，可以參考富旺建設「愛凡斯」的一加一房型，127戶的社區也有三至四房的產品與小坪數房型以棟別區分，有平面及機械車位。成交行情單坪均價約44萬元，總價1,000萬至2,000萬元。

興築建設333戶「興世代」，主力房型是一至三房，皆為平面車位，單價約54萬元，含車位總價介於1,800萬至2,500萬元，四拼格局戶戶邊間，走路即可到關埔國小與光武國中，深受新婚與小家庭青睞。同為興築建設的「菁英典藏」為184戶，二到四房、平面車位，單價約45萬至52萬元，總價區間1,500萬至2,800萬元，周邊有小公園以及托嬰與幼兒園、龍山國小，對於在竹科工作的新手父母是好選擇。

興國建設225戶的「龍山文化大鎮」，主力房型為一至三房、平面車位，屋齡已有27年，成交單價35萬，總價區間800萬至1,400萬元，位於埔頂路上，鄰近德安園區辦公室，到清交大或是園區都很近。為全天候警衛管理與垃圾處理社區，中庭寬廣戶戶採光佳且低公設，廣受重視CP值客戶喜好。

興富發952戶「竹科悅揚」，為二至三房、平面車位，每坪單價55萬至60萬元，由於屋齡相對新，總價介於1,500萬至2,600萬元，首購族及置產出租客戶均宜。

至於換屋族，陳筱雯推薦均為三至四房、平面車位的社區有：富宇建設394戶的「權峰」，單價約58萬至66萬元，總價區間在2,600萬到4,000萬元。豐邑建設594戶的「晴空匯」成交單坪價52萬至59萬元，總價區間2,500萬至4,000萬元。上述二個社區都是坐落於慈雲路上的大樓建案。

昌益建設395戶「夢想市」，單價50萬至54萬元，總價2,500萬至3,800萬元。昌禾建設419戶的「世界島」，單價約59萬，總價介於3,000萬至4,000萬元，社區的中庭景觀曾獲2020世界級 ( A’Design Award )獎項，精緻的外觀十分吸睛。富宇建設146戶的「六藝」，房型為均質四房，皆平面車位，單價約58萬元，總價約3,600萬至4,500萬元。正對光武國中，絕佳的視野、與棟距是其一大特色。