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新竹好市多商圈 科技人愛

2023-03-17 23:56:10經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

新竹市好市多商圈交通便捷、學區優良,成為科技人購屋的熱門地段。信義/提供
新竹市好市多商圈交通便捷、學區優良,成為科技人購屋的熱門地段。信義/提供

新竹好市多(Costco)商圈位於新竹市東區的埔頂路、新莊街、光復路一段及中山高速公路所形成的街廓,坐落在民間推動的自辦「光埔重劃區」。貫串商圈的30米幹道慈雲路,是新竹科學園區大門口直通往新竹縣竹北市的要道,便捷的交通優勢及優良的學區成為科技人購屋的熱門地段。

信義房屋(9940)竹科店經理陳筱雯表示,好市多商圈內,迪卡儂、全聯、寶雅等聚集,生活機能相當豐富多元。區內學校有歷史悠久的龍山國小、新設的關埔國小,以及實施總量管制的光武國中。重劃區內綠地多,包括綠園道、龍山公園、關埔公園及長春公園等。

她說,此區購屋的客層,首購族約占七成,三成為換屋族,絕大多數以自住客為主,投資套房型產品出租的比例相對較少。不少社區的小坪數房型,由於總價相對低、負擔較輕,成為園區人的搶手物件。

陳筱雯建議首購族,可以參考富旺建設「愛凡斯」的一加一房型,127戶的社區也有三至四房的產品與小坪數房型以棟別區分,有平面及機械車位。成交行情單坪均價約44萬元,總價1,000萬至2,000萬元。

興築建設333戶「興世代」,主力房型是一至三房,皆為平面車位,單價約54萬元,含車位總價介於1,800萬至2,500萬元,四拼格局戶戶邊間,走路即可到關埔國小與光武國中,深受新婚與小家庭青睞。同為興築建設的「菁英典藏」為184戶,二到四房、平面車位,單價約45萬至52萬元,總價區間1,500萬至2,800萬元,周邊有小公園以及托嬰與幼兒園、龍山國小,對於在竹科工作的新手父母是好選擇。

興國建設225戶的「龍山文化大鎮」,主力房型為一至三房、平面車位,屋齡已有27年,成交單價35萬,總價區間800萬至1,400萬元,位於埔頂路上,鄰近德安園區辦公室,到清交大或是園區都很近。為全天候警衛管理與垃圾處理社區,中庭寬廣戶戶採光佳且低公設,廣受重視CP值客戶喜好。

興富發952戶「竹科悅揚」,為二至三房、平面車位,每坪單價55萬至60萬元,由於屋齡相對新,總價介於1,500萬至2,600萬元,首購族及置產出租客戶均宜。

至於換屋族,陳筱雯推薦均為三至四房、平面車位的社區有:富宇建設394戶的「權峰」,單價約58萬至66萬元,總價區間在2,600萬到4,000萬元。豐邑建設594戶的「晴空匯」成交單坪價52萬至59萬元,總價區間2,500萬至4,000萬元。上述二個社區都是坐落於慈雲路上的大樓建案。

昌益建設395戶「夢想市」,單價50萬至54萬元,總價2,500萬至3,800萬元。昌禾建設419戶的「世界島」,單價約59萬,總價介於3,000萬至4,000萬元,社區的中庭景觀曾獲2020世界級 ( A’Design Award )獎項,精緻的外觀十分吸睛。富宇建設146戶的「六藝」,房型為均質四房,皆平面車位,單價約58萬元,總價約3,600萬至4,500萬元。正對光武國中,絕佳的視野、與棟距是其一大特色。

車位竹科首購族

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