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新竹帝寶光造鎮就花了40億元 祝文宇:買房就是要增值

2023-03-16 12:06:14經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

甲山林建設造鎮大案「宏道新竹帝寶」下周將正式開賣,今(16)日舉行寶山鄉農會進駐新竹帝寶打造旗艦門市簽約儀式,甲山林建設董事長祝文宇表示,近期平均地權條例,讓購屋族觀望,但需求高的地方不需要擔心房價下跌,而新竹就是供不應求的狀況,現在寶山4字頭還在相對低點,重點是買房子就是要增值,增值的前提關鍵是房子蓋出好品質,才會讓人口進駐。

祝文宇表示,在房地產耕耘40多年來,一直找不到夢想之地,8年前來到寶山,一看到當地的土地就驚為天人,沒想到台灣還有這麼完整的一塊地,且容積率不到120%,可以完美呈現美式生活的氛圍感,把美國豪宅的環境帶進來,並導入科技運用,成為智慧城市。他強調,相信完工後,品質不但可以做到全台第一,甚至還能超越海外高端住宅的規劃。

祝文宇表示,到歐洲、美國、香港、日本等考察豪宅,了解到好的環境需要有好的品質,所以用了相當多的力氣與心力打造新竹帝寶,光是基礎建設上,包括道路、管線、水電等,就斥資了40億元以上,就是為了要做出真正的高端住宅。

談到今年房市概況,祝文宇認為,今年房市就是所謂的僵持局面,主要是站在開發商角度來說,面臨到物價、建材、人工漲價,加上2025年的碳排放,因此開發商會擔心造價控制不好,而客戶的角度,則是會想平均地權條例會不會讓房價掉下來,現在房市的狀況就是讓客戶做一個期待跟選擇。

祝文宇指出,房市一切關鍵在供需問題,若是供過於求的地區,價錢當然就會下跌,但供不應求就會上漲,而房子未來的增值關鍵,就是要有人住,人口進駐後,租金也會跟著拉高,像中國爛尾樓都是二、三線城市,需求高的地方不會有這些問題,而新竹在科技產業帶動下,相當可期,像竹北已經漲到7、8字頭,未來在新竹帝寶打造智慧城市下,寶山是眼睛可見的成長,未來全台最會增值的地方就會在這。

甲山林建設打造的18萬坪智慧城市「新竹帝寶」,其中14.7萬坪綠地廣場,有8座主題公園,分為華廈與別墅兩種規劃,目前華廈單價約在4字頭,別墅約在4-6字頭,目前為潛銷期,已售逾300戶,總銷約70~80億元,買盤多為科技新貴,預計下週執照變更後,將正式對外銷售。

甲山林建設董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影
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新竹帝寶接待中心。記者朱曼寧/攝影
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