上半年商辦缺口大 賴正鎰:平均租金逼近3千元
鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,跨國商務與產業交流今年下半年恢復熱絡,外資加速回流,雙北商辦在今年上半年市場需求量暴增,位居成熟商圈好地段的商辦搶手,租金也不斷上揚,標準商辦每坪平均租金突破2800元,頂級商辦甚至超過5000元。
根據內政部統計,台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率286%,也就是較2021年增加了將近三倍的面積,預估今年將有近4萬坪的商辦將完工招商。賴正鎰表示,新完工商辦下半年陸續完工,也算是趕上今年新冠疫後的解封開放熱潮。
賴正鎰說,廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢,政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電,吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資,外商企業、新創產業以及醫療健診等產業,都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境,台北頂級商辦需求遽增,租金也連帶水漲船高。
台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定,在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長,國門開放,跨國商務交流恢復正軌的激勵下,預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策,商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。
鄉林不動產研究室說,政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動,加上央行連四升息,住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望,建商推案腳步也明顯放慢;但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。
商辦建照大爆發,今年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高,事實上,從去年初開始,商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來,2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率286%翻了近三倍。
根據內政部統計,去年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發,分別較去年增加25%及44%,工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多;而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中。
根據台北市地政局統計資料顯示,近三年全市商辦租金指數持續連漲,由105.8來到108.52;標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,818元,較熱門的信義區新商辦租金普遍來到每坪租金3500元〜4500元,甚至也有每坪5000元起跳的頂辦產品。
賴正鎰表示,商辦需求升溫,不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營,北市A辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大,一般來說頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業,對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。
他也以自家的「鄉林士林官邸」商辦為例,外商及醫療產業特別青睞非典型的辦公空間,鄉林士林官邸位居中山北路五段,鄰近北士科的核心,可說是同時擁有士林、天母雙商圈,成為頂級醫療園區的指標,吸引高端健檢、牙醫、醫美、神經內科、中醫等產業界搶租,全新醫療產業聚落儼然成型。
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