房市轉冷赫見慘賠！他抱9年賠2,700萬 房仲揭關鍵
房市轉冷，又見豪宅慘賠。實價揭露，北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主2013年以1.45億元買入，去年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。房仲分析，該戶為社區最貴戶，當初屋主追價追太高，近年雖房市回溫，仍未回到當年水準，轉手只好賠售。
貝森朵夫位於復興北路，面文湖線高架捷運，樓高14層，屋齡已11年。個案推出時訴求聲學設計住宅，包括採用low-e玻璃加上膠合隔音玻璃，採用隔墊及緊密窗框，25公分中空樓板等，以減低噪音問題。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，貝森朵夫在2011年前後完工，由於完工時間點，正是上一波的豪宅景氣走揚之際，當時成交價格拆算車位後，幾乎都在百萬元以上。
其中最新出售的戶別，前屋主在2013年購入，為北市豪宅景氣最高峰，該屋總價1.45億，為實價社區最高價，扣除車位單價將近120萬元，也是社區相對高價。
陳定中表示，豪宅市場自2014年開始走弱，該社區價格也回軟，2017~2020年間，成交單價多落在8、9字頭，直到近兩年才重現百萬單價交易，但去年頂樓戶成交單價也僅落在百萬上下，與先前的社區歷史高價仍有段落差，使當初以相對高價購入的前屋主認賠出場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，影響不動產賺賠的因素，包括物件本身屋況條件，屋主個人財務狀況，以及買賣時機點。
一般來說，即使房市短期的景氣修正，不動產價格呈現長期往上的循環，因此持有時間夠久，多半賺多賠少，不過若是剛好買在高點，又在房市下修時期，遇到個人資金缺口，急售的當下缺乏議價籌碼，情勢比人強的情況下，就會面臨賠售命運。
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 賣厝阿明／租屋族注意！跟朋友分租也可以申請租金補助
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠
▪ 望族淪落！永豐棧何家10年27億家產淪法拍
▪ 內政部：房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
曾經流標4次！永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案
台中養老首選 網友推北屯「單元12」
士林海光公辦都更案「好事多磨」 里長盼成當地大型指標案
台中28萬戶達50年使用年限 大地震隱憂議員促強制安檢
南市宜居小東公宅上梁 位蛋黃區生活、交通便利百分百
台中神秘豪客北漂 2.65億現金入主和平大苑
一表看新青安買房熱區 淡水第一、台中3區上榜
台積電不來龍潭地主悔不當初？房仲：漲勢仍凌厲
高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋
歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目
高雄新舊屋價差拉大 專家：這幾區買一間新屋抵兩間舊屋
FB留言