新光1號六大筆不動產標售案登場 總價逾297億元

新光1號REITs共6大筆不動產將公開標售了。兩大商仲第一太平戴維斯與世邦魏理仕今（24）日公告，新光一號持有六大不動產，包括新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層、新光中山大樓部分樓層、新光天母傑仕堡大樓全棟、台南新光三越百貨大樓全棟及新光信義華廈部分樓層，標售合計底價約297億2550萬元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，6棟皆符合市場行情，又都是帶租約的標的，短期可以收租，長期也可以改建，加上近年產業升級擴廠，商辦市場熱絡，目前已經吸引不少壽險業者、投資機構、自用型企業、建商的目光。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析，像新光天母傑仕堡及台南新光三越百貨是整棟出售，都具有改建效益，可降低整合耗時，以新光天母傑仕堡來看，在北市單一產權的土地少的情況下，該棟基地面積大、地段位置精華，相當具備豪宅潛力。若以投報率來看，台南新光三越百貨租約單純，則是相當不錯。

新光天母傑仕堡位於天母商圈，為台北市知名的商務住宅，整棟包含低樓層商場，五層樓以上為商務住宅，全棟建物面積1.6萬坪，基地面積約1,641.67坪，目前全棟使用率高，商場出租率更達約95%，標售底價114.5億元。

新光信義華廈位於台北永康商圈，建物持有面積約2,064.86坪，樓層為地下2樓至地上3樓，分別做為百貨商場以及補習班、托兒所等使用，為區域型商圈且商業活動熱絡，全數穩定出租中，標售底價17.41億元。

台南新光三越百貨大樓，為台南火車站站前商圈知名百貨商場，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，位處台南市精華地段，同時長期出租予國內知名百貨業者，租金收益穩定同時享有未來資產增值潛力，標售底價43.75億元。

其餘新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層，及新光中山大樓部分樓層等三棟標的，皆為位於台北市中心的辦公大樓，分別坐落在南京東路三段、建國北路一段與中山北路二段等主要商業路段，周遭辦公大樓林立，各棟標的所釋出的面積（含車位）介於2,759.52坪至8,186.13坪之間，出租率介於93%至100%，產權單純，為台北市精華區少見的大面積以及連續樓層辦公空間釋出機會。