2023房市「軟著陸」？專家：買房跟著政府建設走有望遇見房價甜蜜點

2023-02-03 00:00:00撰文／黎詩彥

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政策底定後，2023上半年房價有機會「軟著陸」，將會是置產族進場的好時機。 (圖... — 政策底定後，2023上半年房價有機會「軟著陸」，將會是置產族進場的好時機。 (圖／都廳大院接待中心提供)

許多人領了年終獎金，準備進場買房，但近兩年房市已上漲一波，加上打房政策衝擊，兔年房價是否會鬆動？央行總裁楊金龍日前表示，2023上半年房價有機會「軟著陸」，在政策底定後，利空出盡，將會是自住、置產族進場的好時機。

專家：今年房市量縮將呈緩漲格局
全台房價已飆漲了兩年多，直到去年底買氣才轉趨收斂，也讓許多置產族處於觀望姿態，就怕現在進場，會不會買貴了被當成「接盤子的人」？

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，2023年房價可望鬆動，但跌幅應是有限。「最主要是來自於成本面目前還是有一定的支撐，跌幅預測將會是落在個位數左右。」

台中市不動產估價師公會理事長則認為，營建成本、土地成本高掛是事實，房價下修的可能性不大，應是緩漲格局。建議自住客過年後是看屋好時機，但出手的關鍵取決於賣方願不願意讓利。

買房回歸基本面，跟著捷運和重大建設走
景氣趨緩，房市量縮，並不等於房價會下跌。專家認為，房市的根本在於供需問題，只要有需求，房價就能夠有所支撐；舉凡有捷運、產業園區人口紅利、具未來性的地段，不只相對抗跌，甚至還能逆勢上漲，建議民眾買房要回歸基本面，跟著捷運和地方重大建設走，把握危機入市，反而可望遇見房價甜蜜點。

立地條件百年一遇最強市政捷運宅買氣夯
不畏房市降溫，位於三重新市政特區的「都廳大院」與新北第二行政中心、東森電視總部同步開發，並且緊鄰捷運先嗇宮站出口，擁有「到站即到家」交通優勢，推出以來吸引許多雙北民眾前來置產，買氣強強滾。

除了享有與市政開發共榮的璀璨願景，可望複製信義計畫區、新板特區等市政核心發展經驗，「都廳大院」還坐擁廣闊水岸景觀，且鄰近相當於16座大安森林公園的新北大都會公園，交通、機能、綠地、景觀都到位，居住條件首屈一指。

放眼台北市相似的環境，無論是大安森林公園旁的「元利信義聯勤」或是大直水岸豪宅「西華富邦」，單坪身價都超過200萬元，「都廳大院」擁有市區17000坪大街廓，是仁愛路豪宅「帝寶」社區3倍大。百年一遇頂級社區立地條件，在建商讓利策略下，目前房價僅約6字頭，相較三重許多新案已飆上8字頭，仍屬房價凹陷區。超值價格、得天獨厚的環境，確實吸引置產族搶進。