專家帶路/高雄武廟商圈建設題材發酵 房價具支撐力

高雄房市示意圖。記者林政鋒/攝影
高雄房市示意圖。記者林政鋒/攝影

信義房屋高雄武聖店主任張芷薇。張芷葳/提供
信義房屋高雄武聖店主任張芷薇。張芷葳/提供
信義(9940)房屋高雄武聖店主任張芷薇說,武廟商圈房屋價格最大支撐性在於苓雅區優異地點,以及相關建設題材,市府將建設一處大型的中正體育運動公園,就像是美國紐約曼哈頓高架公園般,未來將成為本區最重要的特色。

張芷薇表示,由於區域商圈相當繁榮,購屋者進駐時要考慮到中正路幹道的噪音問題,中正路沿線24小時全天候交通繁忙,因此中正路旁選擇較高樓層或避開正對中正路的房子,或許是合理的思維。

此外,也有很多公寓產品,武廟商圈的公寓屋齡多落在35年至40年,若翻新後再出售,每坪單價也是2字頭,除非沒翻新或是四、五樓的公寓,才可能找到1字頭價格。

但是購買公寓的族群主要是總價考量,再來就是公設比相當低,對實住空間需求較高的人,才會選擇公寓。

值得注意的是,近年很多建商開始整合武廟商圈老透天推出新案,因此陸續有新成屋完工,吸引在地舊換新的換屋族,並且有不少外區客移入,進駐人口增加,更強化武廟商圈的底氣。

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