高雄武廟商圈 增值性強
高雄武廟商圈相當成熟,生活機能完善,交通動線四通八達。武廟傳統市場的菜色料理齊全,武廟供奉的「關聖帝君」堪稱港都香火最鼎盛的大廟,農曆新年期間善男信女湧入更是呈現萬頭攢動的盛況,凸顯武廟商圈紮實的底蘊,區內房價具抗跌性,增值潛力高。
張芷薇說,武廟商圈交通便捷,位居高雄捷運的精華站體,除了商圈當地的捷運五塊厝站外,其上一站是文化中心、下兩站是衛武營,都是高雄熱門景區。未來最新的捷運黃線會在衛武營轉乘,即將開始動工,黃線預計最快六年後完工,對武廟商圈有進一步的加分效果。
此外,武廟商圈距離國道中山高速公路的中正交流道僅僅二分鐘車程,加上輕軌凱旋公園站的設立,與鐵路地下化後的台鐵正義站、科工館站等,都是已經完工可以搭乘的捷運站。
張芷薇指出,整個武廟商圈可以說是被捷運、輕軌以及國道等重要交通路網包圍,交通完善、生活機能也很成熟,附近有許多網路知名餐飲店家,吸引不少消費客群。
張芷薇表示,武廟商圈中古屋的主力產品可分兩大類,包括屋齡二、三十年左右的中古大樓,以及屋齡五年內的新大樓。前者成交單價介於每坪20萬元至25萬元之間,後者屋齡較新,成交單價已經可達每平約35萬元左右,部分預售案現在也可以成交至35萬元以上、坐3望4。
武廟商圈區內值得推薦的好社區不少,例如「沐樂」規劃為二房、28坪,三房約44至45坪的集合住宅,屋齡三年,樓高15層、總戶數157戶,主要公設包括空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、曬被區等。
「沐樂」特色在於基地位置擁有武廟生活圈的便利性和環球影城的娛樂性,鄰近12年完整國教學區,交通方面串連中正路、大順路等主要道路,步行十分鐘內可到捷運橘線站,開車五分鐘就可至高速公路國1交流道、台1線省道,南來北往交通便利。
正言路門牌上的「如意」,建案坪數範圍50至80坪,屋齡八年、總戶數75戶,主要公設有多功能交誼廳、戶外休憩區,九樓中繼水箱樓層設有KTV室,配備60吋超大銀幕。全案特色在於生活起居便利,近超市、捷運五塊厝站、電影院KTV、大順路輕軌,戶數單純社區管理嚴謹。
有較大坪數需求的購屋者可以留意中正路上的「天潤」,坪數範圍70至167坪, 屋齡11年,樓高29層、總戶數95戶。全案特色在於零店面,公設比僅30%,全棟外觀防水,全部衛浴開窗;距捷運橘線五塊厝站約100公尺,採買可至武廟路商圈,步行至衛武營都會公園約十分鐘,開車至中山高中正路交流道僅約二分鐘,交通方便。
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