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北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

2023-01-19 11:20:42經濟日報 記者游智文/即時報導

台北市地政局公布最最新一期住宅價格指數,全市房價去年10月均價來到每坪58.4萬元,再創新高,大樓漲勢最凌厲,已連15個月上漲,10月均價達70.07萬元,首度站上7字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年9月底升息,10月並進入九合一選舉激戰期,不確定性大的情況下,大樓產品房價仍持續走漲,10月甚至飆破7字頭,主要還是在於營建成本上升,帶動預售屋房價高漲,中古房價連帶水漲船高。

尤其是台北市,由於新建案供給量有限,要價高的驚人,讓房價已相當高的中古大樓,因和新建案相較之下,仍有極大差距,因此持續走揚,由於大樓物件買方多有換屋剛需,資產實力相對穩定,在預算較有空間,也令此類產品房價一路強勢。

不過,陳炳辰認為,目前房市沒有價格的支撐性,去年10月成交量體亦少,後續持續有政經局勢不明朗干擾,加上平均地權條例重創不動產市場,預期會有明確的房價變化,7字頭能否維持,仍待觀察,不排除僅為曇花一現。

根據台北市地政局統計,去年10月實價登錄交易件數共762件,較9月增加47件,全市住宅價格指數115.83,較9月上升0.16%,較前一年同期上升4.90%;標準住宅總價1,835萬元,標準住宅單價每坪58.44萬元。

另外統計各行政區,去年第3季北市12行政區季指數,相較前季皆上升,和上季相比漲幅最高為信義區及北投區,均為1.35%;相較前一年同期,12行政區近一年也均呈現上升趨勢,漲幅最高為南港區7.55%,漲幅最小為大同區2.66%。

房市示意圖。記者游智文/攝影
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資料來源/台北市地政局
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