2023年房市投資新佈局潛力動能新區在這裡

2023-01-06 10:24:59文／簡伶恩提供

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股神巴菲特曾說過：「當別人貪婪時我恐懼，當別人恐懼時我貪婪。」揮別2022年的動盪不安，2023年迎來新氣象，許多投資人對於去年的經濟情勢灰心，遲遲不敢佈局。專家認為，股票空頭年，更抓緊機會規劃資產配置。

專家表示：房地產市場波動向來比股票市場低，就算經濟不景氣或是股市動盪之際，只要能按月繳款，銀行就不會收回你的貸款，長期而言房地產價值一直是上漲的。

面對2023年房市投資，專家認為地段仍是關鍵，距離一橋之隔的三重房市，深具潛力。... — 面對2023年房市投資，專家認為地段仍是關鍵，距離一橋之隔的三重房市，深具潛力。圖／都廳大院提供

大膽進場佈局未來
而房地產投資怎麼選擇？專家認為無論是自住或是置產投資，回歸到傳統的「Location、Location、Location！」地段永遠是王道，若是以雙北為例，市中心一定還是最佳首選、跟著軌道投資都是準則，像是西區門戶計畫的台北雙子星近期動工，該區結合五鐵共構的交通優勢，西區的發展也讓大同區房價翻漲。

跟著重大建設、捷運軌道走
台北雙子星預計將有辦公、飯店、購物商場等等，整體都市風貌更新、價值提高，但因為中心房價已漲一波，精打細算的置產可以選擇雙子星第一環、距離一橋之隔的三重，「地產跟股票特性雷同之處，低基期股票翻漲機會更大，同樣選擇低基期的地段，具有未來增值性的價格上揚機會更大。」

專家強調，三重區位條件良好，擁有三條捷運線、七個捷運站、與台北七座橋連結，這幾年建設、重劃區跟著大爆發，蓄積的房市動能不可忽視。另外，三重還有一個更大的話題就是「新北第二行政中心」建置，這樣條件讓三重具有房價起飛的潛力。

新北新主場第二行政中心登場
新北第二行政中心位於三重先嗇宮捷運站旁，是新北市政府「翻轉新北」政策之一，希望建構新板特區、新莊副都心與三重新北市第二行政中心，作為新北市三大發展核心。

專家坦言，嗅覺敏銳的置產客戶已觀察到市政特區房價增值性，無論是信義計畫區、新板特區、台中七期重劃區房價在這幾年都扶搖直上，新北第二行政中心等於是再次打造市政特區，加上目前有二重重劃區、先嗇宮捷運站，等於囊括多項優點，未來房價可期。

在地房仲業者提到：二重重劃區跟以往認知中的三重大不同，重劃區開發、街廓整齊，一掃舊市區給人的雜亂氛圍，加上鄰近新北大都會公園，綠地豐富，而在左岸還有新北科技園區，像是全球人壽、群光電子、春源鋼鐵等十多家上市櫃公司已經在此蓋大樓，等於結合重劃區、科學園區、軌道經濟、市政特區多項優勢，宛如房市票房保證，預料三重成為這波房市領航火車頭。