浮洲合宜宅年後一坪租金大漲七成?房東日勝生回應了

浮洲合宜住宅。報系資料照/記者祁容玉攝影
浮洲合宜住宅。報系資料照/記者祁容玉攝影

新北市板橋浮洲合宜住宅日勝生在2011年所拿下,除了出售住宅戶,並提供一定比例之住宅供作出租使用,日勝生指出,出租住宅部分分為兩階段,前五年為第一階段,租金是按定價租金計算,後五年、第二階段的租金,則依當地鄰近出租市場行情之八折調整計算。

日勝生(2547)表示,前五年的第一階段租約已在2022年底陸續屆期,有鑑於已有眾多需要民眾急切詢問可釋出時間,目前第二階段租約已於2022年12月16日公告,並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期,且緩衝期租金將按第一階段租金計算,搬遷日訂於2023年2月19日止。

日勝生表示,目前已進入第二階段、後五年的出租作業,並依營建署核定之出租計畫及租金單價計收;目前第二階段租金部分,一般戶打八折、每坪月租金約547元,優先戶打64折、每坪約437元,第二階段租金起算點是2023年1月1日。

新北市板橋浮洲合宜住宅出租住宅之租金,第一階段採一般戶、優先戶都是每坪約320元,第二階段則是一般戶打八折、每坪約547元,優先戶打64折、每坪約437元。

日勝生強調,第二階段租金訂價原則,係業經五家估價師事務所完成估價(正常案件取平均值,本案則採最低值,並參酌新北市社會住宅制度,除一般戶以估價八折計算租金外,也提供40%出租戶數予經濟或社會弱勢族群得優先承租,並以64折計算租金。

五大政府出租住宅租金比較。日勝生提供
五大政府出租住宅租金比較。日勝生提供

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