捷運三重國小交通便捷

2022-12-17 00:48 經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導

新北市三和路街景。記者邱德祥／攝影

三重國小捷運站商圈最大優勢為近台北市，與台北橋捷運站周邊商圈相近，但門牌為台北市與新北市之差，單坪即可差至5萬元，因此吸引工作、生活圈在北市，卻因預算而外溢的買盤。

此區購屋族群分為年輕首購與換屋族群，年輕首購者多數因為北市房屋價格太高不易負擔的小資家庭，而換屋族群則是出售北市公寓，到此商圈換社區大樓的購屋者居多。

商圈內近住宅區，離塵不離城，不僅有三重國小、光榮國中學區，又近捷運站、國道，具備交通優勢，也有傳統市場，食衣住行俱全，商圈內以中古產品居多，40年公寓單價約35萬元，25年華廈單價約45萬元，十年內的新古大樓單價則是55萬元左右。

信義房屋（9940）三和捷運店專員王大維表示，這裡的商圈生活機能非常完善，與台北市僅一橋之隔，5分鐘可上台北橋，捷運站則有三重國小捷運站與台北橋站，且鄰近國道一號交流道，對上班族來說不論通勤、開車皆十分便利，是三重南來北往、四通八達的重點區域。主要道路有三和路、自強路、正義北路、龍門路，商圈則是正義北商圈，知名美食包括龍門路上知名胡椒餅、龍門鴨肉羹，也有傳統市場可供採買。

這區的主力買盤以首購為主，也有置產型的客人，主要是租金投報率佳，有機會到2.5%。首購族則是看準此區房價較好入手，總價範圍800萬到1,500萬元左右，主力產品為一房到三房。王大維表示，這區多數是小三房，室內坪數約20坪出頭，三房多數僅帶一套衛浴，瞄準的多是單身客、頂客族、新婚夫婦等年輕族群需求。

王大維推薦此區較受歡迎的社區為「昇陽大院」，主要是社區成熟、公設比低，採雙拼規劃住戶進出較單純。此為屋齡25年的社區，社區內二房產品室內坪數18坪、權狀25坪，三房室內25坪、權狀33坪，總戶數251戶，每年釋出約僅三到五戶。由於步行5分鐘可到捷運站，若有釋出，皆可快速轉手，兩房產品總價約落在1,200萬至1,500萬元。

若是偏好較新社區則推薦「雙捷匯」，屋齡7.5年，總戶數185戶，由於地點位於捷運三重國小站和台北橋站中間位置，騎車、開車上台北橋皆僅3分鐘即可上橋，且此社區的公設豐富，有會議室、閱覽室、親子遊戲區、健身房、撞球室，因此也吸引不少包租公置產。該社區二房、小三房總價落在1,500萬元，若是屋況好可有1,600萬至1,800萬元的行情，若是四房產品總價則有機會破2,000萬元。

另外，推薦社區「及第金站」比較常釋出的是套房和兩房，是首購和置產族最喜歡的物件，該社區位於三和路和龍門路的交叉口，步行到捷運站3到5分鐘，屋齡13年。社區採飯店式管理，戶數365戶。此社區有七成以上是套房，是以套房為主的社區，較特別的是每間套房皆設有陽台，方便曬衣是加分項目，這一社區三到四房的產品多是地主戶，但幾乎不會釋出。