高房價效應續發酵！北北桃竹今年新屋主流房型二、三房占大宗

2022-12-08 14:43:15經濟日報記者陳美玲/即時報導

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據住展雜誌統計，截至2022年11月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以二、三房占大宗；其中桃園二、三房占比達90.8%最高，新北89.6％居次，台北和新竹地區占比約78％左右。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說二、三房仍是市場主流，但因薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價範圍受限，業者持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤。

她分析，過往新建案規劃1房產品的坪數約在15~20坪，但受困高房價，現階段雙北市15~20坪產品常被隔成二房，進一步擠壓到一房產品占比。至於鎖定換屋族的四房單位，也因房價持續上漲、推升總價上揚，但過高總價又會成為央行豪宅限貸令管制對象，因此業者多會控制坪數範圍，讓四房產品總價不受到政策影響，惟如此一來，市場上四房產品的主流坪數也不易放大。

據住展雜誌統計，今年北北桃三大都會區的一房產品比重較去年同步下滑，其中台北市一房產品比重降低2.4個百分點、至8.8%，新北市減少1.6個百分點至4.5%，桃園市減少2.6個百分點至2%。新竹地區則因過往一房供給稀少且在基期較低下，在竹北高鐵特區指標案進場後，區域一房占比微增1個百分點至2.2%。

進一步觀察北北桃新建案一房坪數，北市一房多落在15至18坪之間；新北市區如三重、中和等，以15坪一房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的一房；至於桃園，一房普遍規劃在17至20坪之間。值得一提的是，今年北台灣最小一房僅10坪，以公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪。

至於新竹地區，雖說今年市場仍以三房為主流房型，但相較去年，二、三房占比分別下降了7.2、5個百分點；進一步觀察可售戶數，新竹地區今年整體供給戶數明顯增長，二房戶數卻減少約10.7％，相較之下，四房可售戶數增長近三倍，占比則上升11.2個百分點。但因新增供給中，逾四成來自寶山造鎮案，故四房增加是否為區域趨勢，仍待觀察。

至於產品坪數規劃，新竹地區四房單位小至40坪、大至74坪，其中以46至50坪格局較常見。成采錡指出，央行豪宅限貸令規定，新竹地區產品總價超過4千萬元，貸款成數僅四成，買方需自備六成購屋款；當自備款過高，建案客層受限，銷售速度也會放緩。此情況顯示，央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來，確實對新建案市場產生影響。