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新北市5大人口增長區 兩區還有2字頭甜甜價

2022-12-07 10:48:56經濟日報 記者游智文/即時報導

高房價下,台北居大不易,許多民眾往新北市移動。永慶房產集團統計,新北市29個行政區,林口、淡水、汐止、五股和鶯歌近5年人口成長最顯著,也促進區域房市熱絡。其中林口人口成長最多,帶動房價上漲28%;淡水和鶯歌仍有2字頭房價,房價相對親民。

根據新北市政府民政局資料,林口區近5年人口增加17,720人,5年內人口成長率高達16%,數量和增幅皆位居新北市第一名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入,林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元,2022年單價已到32.6萬元,漲幅高達28.3%。

陳金萍表示,國際知名半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區,其他相關企業、協力廠商也預計進駐。以艾司摩爾為首的產業聚落,不僅將帶來眾多就業機會,也有望帶動強大消費動能,林口房市未來可期。

淡水區以1萬3千人的增長量排名第二,不過2,654件的房市交易件數,位居新北市人口增長前五名中的第一名。

陳金萍表示,淡水除了生活機能完整舊市區,支撐房市交易量,淡海新市鎮生活機能逐漸完備,也促使人口不斷遷入。根據內政部統計,今年第2季淡水區新建餘屋宅數就去年同季下降31%,原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮,顯然迎來翻轉。

陳金萍指出,淡水區的交易量雖多,但5年18%的房價漲幅,是新北市5大人口增長行政區中最少的。2022年淡水區的平均單價為25.5萬,尚未破30萬元大關,就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區,對有意購屋的民眾不失為好選項。

另外一處房價仍有2字頭的區域,是鶯歌區。陳金萍表示,鶯歌過往是新北市房價相對低廉蛋白區,但隨著交通建設和區域發展,根據實價資料,鶯歌區住宅平均單價已從2018年的18.1萬元,迅速攀升至23.4萬元,漲幅高達29.3%。

她表示,漲幅雖然驚人,但是單價仍是相對親民的2字頭。未來新北捷運三鶯線完成後,從鶯歌搭乘捷運可直接抵達台北捷運藍線的捷運頂埔站,加上三鶯文創整合計畫,將在鶯歌興建新北市美術館,打造鶯歌藝術城,進一步活化區域,未來也將帶動房市的熱潮。

汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區,但是兩地房價相差巨大,因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產,房市交易熱絡,平均單價也從28.9萬元漲至35.3萬元。

五股區是新北市的房價凹陷區,但是鄰近蘆洲和新莊的優勢,以及未來五股泰山輕軌等建設利多,也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元,漲幅達27.3%。

淡水示意圖。圖/永慶房屋提供
淡水示意圖。圖/永慶房屋提供
資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋
林口示意圖。圖/永慶房屋提供
林口示意圖。圖/永慶房屋提供

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