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短短1年…新北預售屋價格吿別2字頭 僅剩5區有親民價

2022-12-05 10:28:14經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市持續價量背離,新北預售2字頭已成絕響,台灣房屋集團統計實價登錄資料,去年第3季新北市預售屋平均成交單價,2字頭內的有鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區,去年平均成交單價為22~27.6萬元,今年第3季已全面上3字頭,其中以八里區漲幅37.7%最高。

今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域,包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區,其中均價最高的是三峽區36.9萬元,其次為鶯歌區34.3萬元;而這5區當中,除了三峽之外,其餘4區的預售屋均價,都在一年之間「由2奔3」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北預售屋房價最低的三區,為八里、淡水和三芝區,三區皆屬新北相對外圍的區段,依傍北海岸、交通遠、海風大,導致房價長期扁平,其中淡水還曾因推案量大入住率低,曾被稱為鬼城。

不過近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通,淡江大橋動工,生活機能和交通建設陸續到位,逐漸「媳婦熬成婆」,今年Q3預售交易量僅次於新莊,厚實買氣也帶動房價上揚。

此外,八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工,帶動市場能見度,加上長期低單價優勢,今年交易的物件逐漸從小宅市場,轉為三房或河岸景觀宅,吸引一些家庭型、退休族進駐,因此平均單價、總價年增都近4成左右。

至於三芝的預售交易量雖多,但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售,區域整體的房市交易並不熱絡,也非建商主力推案區,因此消費者的選擇相當侷限。

台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出,三峽及鶯歌受惠於捷運三鶯線,該線預計將在2023年底完工通車,再加上三峽站將興建共構大樓,設置商場及公益設施,也帶動捷運站點周邊房價水漲船高,未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘,大幅改善三鶯地區的交通與生活機能,且往後規劃再銜接八德路段的延伸線,將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區,使三鶯地位大躍進。

陳麗昭說,目前三峽的預售案中,3字頭房價僅出現在外圍區段,且個案價格表現視地段不同而有所差異,位在北大特區的「北大富御」,高樓層甚至已經出現5字頭行情。

第一建經研究中心副理張菱育分析,通常預售屋要準備辦房貸時,建商會以整批建案來向銀行辦理貸款,成數通常會比住戶自行申貸還要好,不過若住戶個人的信用良好,也有機會跟銀行爭取更高的貸款條件;但也要留意,央行近一波打炒房,取消特定地區第二戶的寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成,所以購買預售屋的多屋族,交屋時須留意自身的資產狀況,檢視自備款是否充足,首購、自住族則不受影響。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
八里景觀宅交易熱,帶動房價上揚。圖/台灣房屋提供
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新北市

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