北市5年內迎百萬坪商辦高力國際宣布攜手黃舒衛搶商機

2022-11-24 14:17 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

高力國際董事總經理劉學龍（左）與高力國際業主代表服務部董事黃舒衛（右）。記者朱曼寧／攝影

北市商辦市場五年內，將迎來超過100萬坪的新增供給量，屆時市場恐將從供不應求轉為供過於求，面對未來供給壓力，高力國際今（24）日宣布，大刀闊斧成立業界唯一的「業主代表服務部」，並邀請前瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛加入陣營，擔任業主代表服務部董事一職。

高力國際董事總經理劉學龍、高力國際業主代表服務部董事黃舒衛均指出，未來北市商辦市場逐漸對面供給壓力，而公司提前布局，將針對產品定位、租金行情、產業發展趨勢，讓業主在前期能有更明確的方向，當然，也包括後續物業管理部分，等於高力國際可提供一條龍式的服務，也是國內第一家擁有全方位完整服務的公司。

據高力國際統計，今年第3季北市辦公室租賃市場空置率僅3.24%，呈現供不應求現象，但未來五年東、西區各自有數十萬坪的新建辦公室，若再加上壽險以及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓，以及地上權開發案，而這些潛在新增供給預期會在三、五年後釋出，屆時辦公室空置率可能瞬間暴增，甚至有機會突破2成。

劉學龍指出，北市辦公室市場將在一年內出現空置面積倍增、兩年內空置率倍增的趨勢，最悲觀的預測，五年內甚至出現空置率跳增至雙位數的去化壓力，翻轉過去房東市場的絕對優勢。

黃舒衛指出，未來除供需失衡的壓力，業主還要面對「租客市場」的三大挑戰，包括區域發展多極化、新增競品彈性化以及需求條件弱化等。其中，區域發展多極化主要是因為過去20年，頂級辦公室供給不再僅限於信義計畫區，未來還有東、西兩大門戶總和超過100萬坪新增供給的挑戰。而新增競品彈性化則是指北士科、內科、南港的產業辦公室結合生產及成本優勢，透過總部、客製化的策略，進一步強化對承租方的吸引力。